Business-class apartments in Krasnodar for sale

1.

Apartments in a business-class house in Krasnodar for sale (1 – 4 rooms (studio – 3 bedrooms)) Great prices!!!

The district: Center

All of the facilities are in the walking distance! Convenient location: close proximity to all of the major traffic routes! The house is located one step away from the main city street Krasnaya. 

The house:

Closed fenced territory, attractive appearance, great layouts.

Material: monolith and bricks, metal-plastic windows

Condition: shell and core (there are specialized companies to make the custom finishing), open layouts.

Delivery: October, 2008!

GREAT PRICE!!!

1 room: (total: 46sq.m., dining-room: 11sq.m. // 5-th floor)  

Value: USD 116 500.- or RUR 2 760 000.- (Owner’s state certificate is received for this apartment, mortgage is applicable!)

2 rooms: (total: 80sq.m., dining-room: 16sq.m.)  

Value: USD 203 000.- or RUR 4 810 000.-

3 rooms: (total: 117sq.m., dining-room: 18sq.m.)  

Value: USD 297 000.- or RUR 7 040 000.-

4 rooms: (total: 202sq.m., 2 levels)  

Value: USD 511 500.- or RUR 12 120 000.-

Tel.: +7 918 466 3 998 Denis

e-mail: denbiz@mail.ru

2.

Apartments in a business-class house in Krasnodar for sale. Great prices are time-limited!!!

The district: Festivalniy

Great prestigious district, infrastructure is well developed and is continuing to develop in high pace! Close proximity to the center of the city, to all major traffic routes! Close proximity to major shopping centers if the city: Mega – IKEA, Krasnodar-City, Krasnaya ploschad, Castorama!

Income level of population majority: high, upper-average.

The house:

-          improved and landscaped territory

-          fenced and secured area

Material: monolith and bricks, metal-plastic windows

Condition: shell and core (there are specialized companies to make the custom finishing), open layouts

Delivery: 4Q 2008!

1 room: (total: 49sq.m., dining-room: 11sq.m. // bay window)  

Value: USD 102 500.- or RUR 2 426 000.-

2 rooms: (total: 73sq.m., dining-room: 13sq.m. // 2 balconies, bay windows)  

Value: USD 152 500.- or RUR 3 614 000.-

3 rooms: (total: 90sq.m., dining-room: 14sq.m. // 2 balconies, 2 restrooms)  

Value: USD 188 000.- or RUR 4 455 000.-

GREAT PRICE!!! Valid until: 26.06.08.

Tel.: +7 918 466 3 998 Denis

e-mail: denbiz@mail.ru

Please, call or e-mail me to learn details and other offers!!!

Property in Krasnodar for sale

Продаю квартиру в Краснодаре. Бизнес-класс.

1.

Продаю квартиры в доме Бизнес – класса (1 – 4 комнатные), отличные цены!!!

Район: Центр

Вся инфраструктура города в шаговой доступности! Удачное расположение дома: близость ко всем основным транспортным артериям города!

Дом:

Огороженная закрытая территория, привлекательный внешний вид, отличные планировки.

Мон/кирп., Свободная планировка, МПО.

Сдача скоро – Октябрь, 2008!

ОТЛИЧНАЯ ЦЕНА!!!

Квартира со свидетельством, возможна ипотека:

1к. (46/19/11) // 5/16 эт. = 2 760 000.-

2к. (80/42/16) =  4 810 000.-

3к. (117/60/18.) =  7 040 000.-

4к. (202 кв.м., 2 уровня) =  12 120 000.-

Tel.: +7 918 466 3 998 Денис

e-mail: denbiz@mail.ru

2.

Продаю квартиры в Краснодаре. Дом бизнес-класса!

Район: Фестивальный.

Отличный престижный район, инфраструктура отлично развита и идет ее дальнейшее активное развитие! Ближайший доступ к центру города по основным магистралям! Ближайший доступ к основным торговым центрам города: Мега – ИКЕЯ, Краснодар-Сити, Красная площадь, Castorama!

Уровень доходов основного населения района: высокий, выше среднего.

Дом:

Собственная благоустроенная территория с элементами ландшафтной архитектуры. Огороженная охраняемая территория. Мон/кирп., Свободная планировка, МПО.

Сдача – до конца 2008г.!!!

1к. (49/32/11 // эркер) =  2 426 000.-

2к. (73/48/13 // 2 лоджии, эркеры) =  3 614 000.-

3к. (90/50/14 // 2 лоджии, 2 санузла) =  4 455 000.-

ОТЛИЧНАЯ ЦЕНА!!! Действительна до 26.06.08.

Tel.: +7 918 466 3 998 Денис

e-mail: denbiz@mail.ru

Имеется выбор различных этажей и планировок во всех домах!

Продажа квартир в Краснодаре

Elite apartments in Krasnodar for sale

1.

3 and 4 room (2 and 3 bedrooms) apartments in the most elite apartment house are for sale in Krasnodar, Russia.

The house is located in the old historical center of the city one block away from the main city street Krasnaya.  This area is very prestigious and ceremonial.  The major administrative and cultural city objects are located in close vicinity.  Walking distance to traffic routes of all kinds of public transportation is short.  Access to the main roads is convenient and rapid.  At the same time the surrounding area is quiet and secure.

Prestige and safety!!!

-          unique architectural project

-          improved and landscaped territory

-          fenced and secured area

-          underground parking

-          building service and management

Material: monolith and bricks

Condition: shell and core (there are specialized companies to make the custom finishing)

The building is delivered!!!

There is a selection of floors and lay-outs

Example:

3 rooms. (total: 165sq.m., dining-room: 21sq.m. // 7-th floor)

Value: USD 696 000.- or RUR 16 500 000.-

4 rooms. (total: 203sq.m., dining-room: 34sq.m. // 4-8-th floors)

Value: USD 856 500.- or RUR 20 300 000.-

Tel.: +7 918 466 3 998 Denis

e-mail: denbiz@mail.ru

2.

The 4 room (3 bedrooms) apartment (penthouse) in an elite apartment house is for sale in Krasnodar, Russia.

The house is located in the old historical center of the city one block away from the beginning of the main city street Krasnaya.  This area of the city is the most prestigious and ceremonial.  The major administrative and cultural city objects are located in close vicinity.  Walking distance to traffic routes of all kinds of public transportation is short.  Access to the main city roads is convenient and rapid.  At the same time the surrounding area is quiet and secure. Several parks and facilities are just in one step from the place.

Material: monolith and bricks

Condition: shell and core (there are specialized companies to make the custom finishing)

Delivery: 3Q 2008

Lay-out: total: 208sq.m., dining-room: 19sq.m., 11/11-th floor., penthouse.

Value: USD 612 000.- or RUR 14 500 000.-

Tel.: +7 918 466 3 998 Denis

e-mail: denbiz@mail.ru

Please, don’t hesitate to call or e-mail me to learn details and other offers!!!

Krasnodar property for sale

Продаю элитную квартиру в Краснодаре:

1.

Продаю 3, 4 комнатные квартиры в элитном доме.

Дом расположен в историко-культурном центре города близ пешеходной и парковой зоны. Авторский проект и дизайн фасада здания и интерьеров общественных зон. Собственная благоустроенная территория с элементами ландшафтной архитектуры. Огороженная охраняемая территория. Подземная автостоянка. Обслуживание дома. Привлекательный внешний вид, отличные планировки, культурный и административный центр города, престижное место!!! Престиж и безопасность!!!

Мон/кирп. Выбор разных этажей и планировок.

Дом сдан!!!

3к. (165/90/21 // 7 этаж) =  16 500 000.-

4к. (203/110/34 // 4-8 этаж) =  20 300 000.-

8 918 466 3 998 Денис

2.

ЦЕНТР, ул.Октябрьская/Красина

Квартира в элитном доме, Самое престижное место в Краснодаре!!!

Продаю 4 комнатную квартиру в элитном доме, 208/114/19, 11/11 эт., пентхаус.

Культурный и административный центр нашего города!!! Престиж и безопасность!!!

Мон/кирп.

Сдача – 3 кв. 2008!

ОТЛИЧНАЯ ЦЕНА!!!

14 500 000.-

8 918 466 3 998 Денис

Есть и другие предложения!!! Звоните!!!

ADM Group (Rostov-on-Don) plans to invest app. USD 150 mln. in construction of a retail complex “Kalinka-Malinka” in Krasnodar (Projected delivery date – 2010). Another plan of the investor is construction of the first in Russia auto village – a cluster of car dealerships and service stations. Kempinski company is searching land plots for construction of a hotel chain in Sochi and of a golf-club in one of the resort towns. The search of a land plot for Mariott International, which plans to build a 4-star hotel in Krasnodar.

Девелопер «АДМ Групп» вложит 3,9 млрд. рублей в постройку торгового комплекса в Краснодаре

Девелоперская компания «АДМ Групп» (Ростов-на-Дону) инвестирует 3,9 млрд. рублей в строительство торгово -развлекательного комплекса «Калинка-Малинка» в Краснодаре, сообщил первый вице-губернатор региона Александр Ремезков на пресс-конференции 26 июля в Краснодаре. «В комплексе будут сконцентрированы торговые помещения – около 250 магазинов – и блок развлекательных пространств: предприятия общественного питания, кинотеатры, боулинг, ледовый каток, детская площадка», – сказал А.Ремезков, добавив, что сейчас «АДМ Групп» оформляет земельные участки под строительство. Предположительно, развлекательный центр будет введен в эксплуатацию в конце 2010 года. Кроме того, в планах компании – построить первую в России автомобильную деревню. «Это уникальный проект, предусматривающий размещение в одном комплексе нескольких авторизованных дилерских центров с объемом инвестиций 1,3 млрд. рублей. Срок реализации – конец 2011 года», – сказал А.Ремезков. Он сообщил, что за последние полгода регион принял участие в нескольких крупных инвестиционных форумах и презентациях, на которых подписал ряд инвестиционных соглашений. Так, компания McDonald»s заявила о своих планах по строительству в Краснодарской крае 10 своих предприятий. «До конца 2010 года еще 6 ресторанов должно появиться в Краснодаре, а также как минимум по одному ресторану в Анапе, Сочи, Геленджике и Новороссийске. Суммарный объем инвестиций составит не менее 520 млн. рублей», – сказал А.Ремезков. Компания Kempinski в рамках достигнутых договоренностей подбирает площадки для строительства сети отелей в Сочи и гольф-клуба в одном из курортных городов края. «Кроме того, мы подбираем земельный участок для мирового оператора Mariott International, который будет строить в Краснодаре четырехзвездочный 6-этажный отель на 200 номеров. Объем инвестиций по проекту составит свыше 500 млн. рублей», – сообщил А.Ремезков. 

Everything that happens in Sochi is reflected in this great blog: http://www.sochi-travel.info/

It is written by Erik, who was born in Sochi and now lives in New York. It is a great resource if you would like to learn different facets of Sochi life!

Residential prices in the most prestigious parts of Sochi are reaching Moscow levels. Цены на жилье в престижных районах Сочи приближаются к московским. Средняя цена новостроек в разных районах Сочи

Average prices for residential real estate in Krasnodar are USD 1,800 – 2,000, commercial USD 3,000 – 4,000. Land cost for residential construction average prices are USD 15,000 – 35,000.Рынок жилой недвижимости Краснодара практически не отреагировал на выбор Сочи (Краснодарский край) столицей Олимпийских игр 2014 года. В отличие от города-курорта, где цены на квартиры и дома практически сразу подскочили на 20-50%, в краевом центре 90% продавцов оставили их на прежнем уровне. «Среди наших клиентов только 10% за прошедшую неделю немотивированно подняли стоимость своего жилья . Некоторые сняли заявки о продаже, чтобы оценить последствия выбора Сочи. Возможно, в дальнейшем темп роста цен на жилую недвижимость и увеличится, но не сильно», – рассказал dp.ru заместитель директора агентства Lex-Realty Дмитрий Редько. Согласна с мнением о стабильности на рынке и менеджер агентства «Орион» Анна Бабаева. «Скорее всего, более-менее заметный рост цен начнется в конце августа – начале сентября. Но и он, вероятно, будет сезонным, и в меньшей степени станет реакцией на события в Сочи», – считает она. Иная ситуация складывается на рынке коммерческой недвижимости . «Один из наших клиентов через два дня после победы Сочи поднял цену на помещение под банк в центре Краснодара с $ 2,6 млн до $ 3 млн», – рассказал консультант компании «Notra Realty» Евгений Павлов. По его мнению, подобная реакция закономерна. «Хотя Олимпиада и пройдет в Сочи, в ближайшие годы поток людей, в первую очередь туристов, через Краснодар тоже увеличится. Это скажется на стоимости коммерческой, торговой недвижимости и земельных участков в Краснодаре. Эти объекты уже сейчас пользуются у крупных заказчиков из Москвы повышенным спросом», – считает Евгений Павлов. «Для потенциальных инвесторов эти объекты могут представлять повышенный интерес. Думаю, что уже к осени их стоимость может возрасти на 20-30%. А к новому году – еще больше», – прогнозирует консультант «Notra Realty». Средняя стоимость м2 жилой недвижимости в Краснодаре, по данным агентства «Орион», на 11 июля составляет: на вторичном рынке – $1,8-2,2 тыс., в категории новостроек – $1,5-2 тыс., в категории офисной недвижимости – $3-4 тыс. Средняя стоимость 1 сотки земли под жилую застройку в Краснодаре колеблется в пределах $15-35 тыс. Средняя стоимость м2 недвижимости , предназначенной под коммерческое использование, по данным компании «Notra Realty», составляет: в микрорайонах города – $2,5-4 тыс., в центре города – $10-18 тыс. Стоимость 1 сотки земли под коммерческую застройку составляет: в микрорайонах – $30-50 тыс., в центре – $45-80 тыс.

After SOCHI was announced as the host of 2014 Winter Olympics, the city became the most interesting place for investments in Russia and development boom is expected right around the corner. In the meantime many developers have already started active construction and most of the suitable land plots are now under intensive development.The Games will significantly change commercial and residential real estate market of the city. It is planned to build premises of more than 1 mln. square meters, including 661,000 sq.m. of residential, 208,000 sq.m. of hotel, 50,000 sq.m. of retail and 50,000 sq.m. of exhibition premises and conference halls.The opportunities of Sochi market are great. The yield is higher than Russian average.PricesMost of the market players agree that annual prices growth will be approximately 15 – 20% during 7 pre-Olympics years. Competition for the Olympics started warming up the market 3-4 years ago. For the last 5 years the average prices in real estate grew 10 fold.The average return on investments is expected to be 100%, while in Moscow it is 20-25% at the moment. At this time Sochi became the most investment attractive and profitable area of Russia.LandIn average land prices grew 40% after Sochi nomination. Market analytics consider the land prices to grow by up to 50% by the end of this year. But this growth will be stimulated by speculators and later the market will stabilize. At Krasnaya Polyana (area, where the Olympics will take place – auth.) average land prices grew 10 fold for the last 5 years and reached USD 50,000 – 80,000 per sotka (sotka = 100 sq.m. – auth.) Commercial real estate marketMarket professionals consider that sale and rent prices for commercial real estate will be approximately 10-15% lower than in Moscow.The most Intensive development in the nearest future is expected in retail and office segments.HotelThere is a high demand in hotels. Currently there are only 2 hotels with international brand names: Radisson Lazurnaya and Grand-hotel Rodina under Steine Hotels management. Right after selection of Sochi to host the Olympics the demand from western investment funds skyrocketed. Prices for rooms are the same as in Moscow. Hotels with total of 26,000 rooms approximately is expected to be built and 30% of them is expected to be ”de luxe”. Projected total investments in hotels are approximately USD 4 milliard. Such operators as Hilton and Sheraton have shown their interest in Sochi. After Olympics Sochi will become the year-round resort and that will increase the load of hotels.RetailSochi has a great demand for high quality retail premises. Before big retail centers were not demanded, because major retail operators didn’t come to Sochi market as anchors and there was no demand for high quality premises from local market players. The seasonal fluctuations of trading activity harmed Sochi attractiveness, but the Olympics will make it the year-round resort and situation will change.At this moment there are maximum 3 high quality retail centers, as Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko specialists state. They keep rent rates at the level of USD 600 – 700 per sq.m. and it is expected to grow by 15 – 20% soon. But these expenses will be covered by income and assets value growth. OfficeThe only high quality office building in the city is occupied by the Olympic committee. At this moment rent rates in C+ class (Moscow scale) premises is USD 55 – 70 per sq.m., but by the end of the year it is expected to reach USD 90. Blackwood company analytics consider that the city demand is 3 – 4 high quality office centers 10,000 sq.m. each. Residential MarketBusiness-class apartments in Sochi are sold at the price of USD 8,000 – 10,000 per sq.m. what is comparable to Moscow prices. The expected growth is 15 – 20%. The most profitable would be investments in elite and business-class premises. The share of premises bought with investment purposes is expected to reach 50%.It is demanded 3 to 4 years of intensive delivery of residential houses to satisfy the demand. Among premises under construction the share of premium-class is estimated 70% (USD 4,000 – 7,000 per sq.m.) and economy class is 30%.The cost of rent has increased 30%.Most of residential premises in the city are shabby (estimated 80%). Analytics of Blackwood company forecast growth of residential prices up to USD 5,000 – 6,000 in the nearest time (recently it was USD 2,500 – 3,500).The highest demand is expected for premises used as seasonal dwelling. Average prices for cottages by the sea shore are USD 1 – 1,5 mln. BuyersToday many wealthy people have an apartment in Sochi and use it as the second “country dwelling” for summer. In the future it will become an asset in one of the international winter resort. The most active end buyers of residential premises come from northern regions of Russia, Moscow and St. Petersburg. Professionals forecast that share of buyers from former USSR countries should grow from 1 – 3% to 10 – 15%. What’s After?While many investors and market players announce their projects in Sochi they keep in mind that after the Olympics tourist flows will decrease and prices will most probably slide down. Nevertheless the games is the best worldwide PR campaign the city and Krasnodar region could have. It will draw attention to all of the resources and opportunities it has to offer. The nearest years is quite possible not the only period of taking high profits.

После того как Сочи был объявлен столицей зимней Олимпиады-2014, в городе ожидается строительный бум. Между тем многие московские девелоперы уже начали застраивать город-курорт, и сейчас там практически не осталось свободных участковПроведение Олимпиады в 2014 году вызовет большие изменения на рынке жилой и коммерческой недвижимости региона Сочи. Ведь планируется построить более 1 млн кв. м, в том числе 661 тыс. кв. м жилья , 208 тыс. гостиничных площадей , 50 тыс. приходится на объекты торговли и еще 50 тыс. — на выставочные залы и конференц-залы. По мнению аналитиков рынка, уже в ближайшем будущем усилится рост цен на землю и жилье. Сочи чрезвычайно перспективен для наращивания объемов строительных работ. Доходность объектов строительства сопоставима с Москвой.Серьезная проблема Сочи в том, что практически не осталось свободных участков для строительства, которые принадлежали бы муниципалитету. Большинство пригодных для строительства земель находится в распоряжении юридических лиц на правах долгосрочной аренды.  ЦеныВ Сочи, в связи в победой города в борьбе за право принять Зимнюю Олимпиаду-2014 года, рост цен на недвижимость по мнению аналитиков составит 30-35% в год. Об этом сообщает «РБК.Кредит». «Олимпийская» гонка цен на недвижимость в Сочи началась еще 3-4 года назад. За последние 5 лет в среднем цена одного квадратного метра выросла в 10 раз.Вообще говоря, опрошенные нами участники рынка в основном прогнозируют не скачкообразный, а постепенный, опережающий темпы инфляции рост цен. «Цены будут расти процентов на 10-20% ежегодно в течение всех 7 предолимпийских лет»,Цены растут при общем росте рынка: в Городском риэлтерском центре Сочи сообщили, что общая площадь заявленных жилищных проектов свыше 1 млн кв. м, а за прошлый год было сдано лишь несколько десятков тысяч квадратных метров. Цены будут расти и дальше: частные инвесторы, окрыленные новостью о грядущей Олимпиаде, будут увеличивать вложения, а. По его прогнозу, в ближайшие два-три года рост цен составит до 50%, на вторичном рынке — до 40%. «За этот же период в Москве цены вырастут максимум на 25% — с $4 тыс. до $5 тыс. за метр,– считает руководитель проекта IRN.ru Олег Репченко.– А в Сочи цены будут расти на 20% ежегодно».Доходность застройщиков , работающих в Сочи, и так выше среднего российского уровня: сейчас она составляет 100%, говорит гендиректор «Новой площади» Денис Семыкин, а в краткосрочной перспективе — 150%. В Москве этот показатель составляет 20-25%, а в Петербурге до 25%, сказал Артем Цогоев. «Сейчас Сочи станет одним из самых выгодных для вложений регионов России»,– говорит господин Шмелев. Рынок землиСтоит также обратить внимание на сочинскую землю. В среднем она уже подорожала на 40%. А некоторые, наиболее престижные участки, «поднялись» в разы. Например, в Адлерском районе города цена сотки составляет до $25 тысяч. Хотя риэлторы поговаривают, что при желании можно еще приобрести землю по $3-4 тысячи за сотку. И продать ее накануне Игр в два-три раза дороже. Особенно выгодно такое вложение, если рядом с участком в перспективе будет строиться олимпийская инфраструктура.Земля и жилье в Сочи и окрестностях стали дорожать еще до новостей из Гватемалы. «Те немногие, что еще не проданы, стоят $3-4 млн за 1 га. По оценке вице-президента по стратегическому развитию консалтинговой компании Blackwood Михаила Геца, до конца года стоимость земельных участков повысится еще на 50%.Сейчас активизируются спекулянты, и цены на некоторые земельные участки могут вырасти на 100%. Потом ажиотаж спадет, и инвесторы будут более взвешенно подходить к покупке недвижимости «, – соглашается вице-президент компании Blackwood Михаил Гец. По его оценке, стоимость земли в Сочи до конца года поднимется на 50%, а жилья – на 20-30%.Я думаю, что все федеральные и региональные девелоперские компании, имеющие достаточное финансирование, постараются сейчас заполучить здания и участки под будущие гостиницы, торговые центры , бизнес -центры , рестораны,Впрочем, за рост цен застройщикам придется расплачиваться увеличением стоимости земли. Гендиректор «Новой площади» Денис Семыкин оценивает стоимость 1 га в Сочи в $100 млн, в Красной Поляне — $50 млн. До конца этого года цены на землю вырастут на 50%, до $100 млн за 1 га, прогнозирует господин Микитей. Высокие цены на землю, дефицит энергомощностей, неизбежное подорожание стройматериалов и другие затраты приведут к увеличению издержек, без учета стоимости строительных работ, с нынешних 25% до 50%, добавляет Дмитрий Шмелев. Рынок коммерческой недвижимостиЦены продаж и аренды коммерческой недвижимости Сочи будут на 10-15% ниже московских. А вот что касается рынка коммерческой недвижимости , здесь закономерность другая. «Для реализации проекта строительства гостиницы или бизнес -центра необходимо минимум 2-4 года. Такие объекты запустятся в 2010-2011 годах, т. е. к Олимпиаде они как раз смогут выйти в полной готовности, с обученным персоналом и налаженным сервисом. Таким образом, в ближайшие два-три года цены будут держаться на очень высокой отметке, – комментирует Королев. – После 2011 года, когда реализовать крупный проект до Олимпиады будет очень сложно, может наступить некоторая стагнация». А, по словам Станислава Грипаса, единственным сегментом сочинского рынка недвижимости , развитие которого изменится в ближайшие год-два, будет офисный и торговый сегменты. «Если на настоящий момент стоимость аренды помещения класса С+ (по московской классификации) в Сочи составляет порядка $55-70 за кв. м в месяц, то уже к концу 2007 года данные показатели могут достигнуть более $90 за кв. м». ГостиничнаяУчастники рынка также отмечают, что Сочи остро нуждается в новых альтернативах существующим гостиницам. «В настоящее время в Сочи только две гостиницы под международными брэндами: отель «Рэдиссон Лазурная», открытый по франшизе в 1993 году, и «Гранд-отель Родина» на 40 номеров под управлением Steine Hotels, открытый в 2006 году. Туристы вынуждены останавливаться в этих двух гостиницах по завышенным ценам, либо арендовать апартаменты , либо останавливаться в гостиницах советского образца, в которых даже кондиционер считается роскошью»,- комментирует ситуацию директор консалтинговой компании Horwath HTL Дэвид Дженкинс.К Олимпиаде число гостиниц, естественно, вырастет. По данным B&FM, уже вчера сочинским риэлтерам и брокерам поступили десятки звонков от представителей иностранных инвестфондов с предложениями приобрести отели в городе. Среди звонивших были, например, сотрудники некоторых швейцарских и французских инвестгрупп, выкупающих отели по всему миру и сдающих их в управление ведущим операторам.Заместитель директора департамента оценки и консалтинга компании Colliers Int. Марина Смирнова отмечает, что цены на гостиничном рынке Сочи уже сопоставимы с московскими. Но после всплеска в 2013-2015 годах спрос на гостиницы может опуститься ниже сегодняшнего уровня, добавляет она.В рамках программы подготовки к Олимпийским играм планируется построить 26 тыс. гостиничных номеров. По словам замдиректора департамента консалтинга компании Colliers International Марины Смирновой, примерно 12 тыс. номеров будет класса «де люкс», остальные — среднего. «Таким образом, инвестиции в гостиничную недвижимость Сочи составят как минимум 4 млрд долл., — считает г-жа Смирнова. — Не стоит забывать и о других проектах. Когда мы вели переговоры с крупными гостиничными операторами, которые хотели выйти на рынок Краснодарского края, они нам говорили так: «Если Сочи не выиграет Олимпиаду, мы будем реализовывать проекты в сегменте среднего класса, если же выиграет, то высшего». О планах работы на этом рынке заявляли такие операторы, как Hilton, Sheraton».Особенно привлекательным для инвесторов выглядит строительство гостиниц, говорит партнер компании Knight Frank Константин Романов. «После Олимпиады Сочи станет круглогодичным курортом, что увеличит загрузку гостиниц с нынешних 50% до 70%»,– уточняет он Торговая По некоторым оценкам, в Сочи огромный дефицит качественных торговых площадей Мы способны строить объекты коммерческой недвижимости в Сочи без привлечения сторонних инвесторов, но до сих пор не рассматривали такую возможность, поскольку большие торговые центры в Сочи оставались невостребованными со стороны потенциальных арендаторов.Дело в том, что крупные российские операторы розничных сетей пока не заходили на сочинский рынок в качестве якорных арендаторов, а строить торговые площади под локальных арендаторов крайне нерентабельно. Крупных московских ритейлеров сдерживал сезонный характер курорта: полгода торговля активна, а полгода- в ожидании активной торговли. Хотя теперь, после того как принято решение о проведении в Сочи Олимпиады-2014, все может измениться.Рынок торговой недвижимости также ждет оживление. По оценкам специалистов консалтинговой компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko , сейчас в Сочи имеется не более трех качественных торговых центров, ставки аренды в которых составляют $600-700 за 1 кв. м в год. Правда, теперь они возрастут, по мнению экспертов, в среднем на 15-20%.Что касается розничных сетей, работающих в регионе, то эффект от проведения в Сочи Олимпиады, с одной стороны, приведет к увеличению стоимости принадлежащих компании торговых объектов, а с другой — к повышению арендных ставок. Но этот рост, скорее всего, будет компенсирован повышением уровня доходов в городе и регионе, увеличением трафика в магазинах сети и соответственно ростом дохода с 1 кв. м. По словам замдиректора отдела стратегического консалтинга и оценки компании Jones Lang LaSalle Юлии Никуличевой, строительство новых торговых центров предусмотрено не только в рамках олимпийских проектов — многие девелоперы заявляли о своем выходе на этот рынок. «Если все заявленные проекты будут реализованы, может наступить перенасыщение рынка, — полагает она. — Но такого (чтобы все они были реализованы. — Ред.) практически никогда не случается». ОфиснаяРост ставок коснется и качественных офисов. Тем более что сегодня в Сочи, по оценкам некоторых риэлтеров , качественное офисное помещение одно – его занимает Олимпийский комитет. «В настоящий момент стоимость аренды помещения класса С+ в Сочи составляет порядка $55-70 за 1 кв. м в месяц. Но уже к концу 2007 года данные показатели могут достигнуть более $90 за 1 кв. м»,- убежден директор региональных проектов консалтинговой компании Vesco Group Станислав Грипас. Впрочем, по мнению Михаила Геца из Blackwood, в Сочи достаточно построить не более трех-четырех офисных центров площадью 10 тыс. кв. м каждый. Рынок жильяУже сейчас квартиры в домах бизнес-класса в Сочи продаются по цене едва ли не выше московской- $8-10 тыс. за квадратный метр. В ближайшее время цены повысятся на 10-15%.Хотя и сейчас стоимость приличного жилья впечатляет: от $3500 до $10 000 за квадратный метр. Случилось небывалое: сочинская недвижимость стала дороже московской.Можно ли заработать на сочинской недвижимости ? «Даже нужно, – говорит директор региональных проектов Vesco Group Станислав Грипас. – Если есть серьезные инвестиции, то их лучше направлять на элитное жилье . Но если денег немного, то лучше вложиться в квартиры эконом-класса. Здесь и оборот быстрей». Но пока купить можно только «вторичку». Новостройки , как считают участники рынка, поступят в продажу только в начале следующей недели. Хотя забронировать квартиру можно и сейчасдоля «инвестиционных» квартир вырастет с нынешних 5% до 50%, прогнозирует господин МикитейВ курортном городе большой спрос на жилье высокого класса, который может быть удовлетворен не ранее чем через три-четыре года активного ввода новых жилых домов . По моей оценке, сегодня из общего числа реализуемых проектов по строительству жилья большая часть, до 70%, приходится на квартиры премиум-класса в ценовом диапазоне от $4 тыс. до $7 тыс за 1 кв. м, а на эконом-класс- лишь 30% строящихся домов.Не менее быстро среагировали и владельцы квартир: арендаторы жалуются, что вчера ранним утром получили уведомление о том, что платить за съемное жилье им теперь придется больше в среднем на 30%. Консультант департамента офисной недвижимости компании Paul»s Yard Георгий Дауров заметил, что в четверг недвижимость продавалась еще по старым ценам, но уже сегодня она будет переоценена – на 30% минимумпосле резкого скачка, цены во всех сегментах недвижимости , потоптавшись на месте, вернутся к прежним темпам роста – около 20% в годПри этом эксперты отмечают, что в Сочи при активном развитии жилого строительства торговый сегмент пока не охвачен девелоперами. Заместитель директора отдела стратегического консалтинга и оценки Jones Lang LaSalle Полина Жилкина прогнозирует, что теперь девелоперы, работающие в Сочи в других сегментах недвижимости , займутся теперь и строительством торговых объектов.Не забудем и о том, что большую часть жилого фонда города (по некоторым оценкам, 80%) составляет ветхое жилье .Скорее всего, стоимость квадратного метра в Сочи сравняется с московским». «Очевидно, в ближайшее время стоимость жилой, коммерческой недвижимости , а также земли в Сочи существенно возрастет. Наверное, единственным ограничением в этом процессе будут московские цены, – комментирует вице-президент по стратегическому развитию компании Blackwood Михаил Гец. – Аналитики компании Blackwood прогнозируют рост цен в ближайшее время на жилую недвижимость до $5-6 тыс.за 7 лет, до 2014 года, цены на жилую недвижимость могут вырасти на 10-15%, причем самый высокий рост мы ожидаем в элитном сегменте. Примерно такими же темпами будет дорожать и загородная недвижимость , – говорит коммерческий директор компании MR Group Ирина ДзюбаЦены на жилье премиум-класса увеличатся в два раза, эконом-класса — в полтора, — прогнозирует замгендиректора девелоперской компании MR Group Виктор Микитей. — Ажиотаж спроса ожидается именно на апартаменты , предназначенные для сезонного проживания.Кроме того, на рынке недвижимости Сочи увеличится количество инвестиционных сделок. Если сейчас соотношение прямых целевых и инвестиционных покупок составляет примерно 95 к 5%, то после объявления о проведении Олимпиады оно будет 60 к 40%».Девелоперы готовятся заработать на Олимпиаде в Сочи. За последний год стоимость квартир в городе выросла более чем вдвое — до $3-4 тыс. за квадратный метр, почти сравнявшись с московским жильем . К моменту проведения Игр в 2014 году цены на недвижимость в городе вырастут еще в два раза, прогнозируют участники рынка.За последний год стоимость жилья экономкласса в Сочи на вторичном рынке выросла с $1,8 тыс. до $4 тыс. за 1 кв. м, элитного — с $5 тыс. до $7 тыс. за 1 кв. м, говорит замгендиректора MR Group Виктор Микитей. Коттеджи около моря стоят до $1-1,5 млн. Что касается земли в Красной Поляне, то если в 2003 году 1 сотка там стоила $5-6 тыс., то сейчас- $60-80 тыс.»,- рассказала B&FM коммерческий директор девелопера MR Group Ирина Дзюба. По ее словам, в черте города на береговой линии земельных участков на продажу уже практически не осталось. ПокупателиУже сейчас для многих квартира в этом городе, по сути, представляет вторую дачу, в дальнейшем же покупка здесь недвижимости позволит иметь постоянную площадь в одном из мировых зимних курортов, считает Флексер.В настоящий момент, отмечает Грипас, основной спрос на жилую недвижимость Сочи исходит от региональных элит. Небольшая доля приходится на жителей Москвы и Санкт-Петербурга.Коммерческий директор MR Group Ирина Дзюба напротив полагает, что спрос на недвижимость в Сочи будет формироваться жителями Москвы и Петербурга, а также северных регионов. Значительно, с нынешних 1-3% до 10-15%, должно вырасти число покупателей из бывших республик СССР – Грузии, Армении, Казахстана и Украины.Рынок разогревают инвесторы из Москвы и нефтедобывающих регионов, которые хотят заработать на будущем росте недвижимости в преддверии Олимпиады, говорит господин Шмелев. ПроектыНапример, «Базэл» реконструирует сочинский международный аэропорт. Компания уже инвестировала в него 500 млн руб.Соинвестором выступает государство, которое вкладывает средства в строительство взлетно-посадочной полосы. Строительство аэропорта должно быть закончено в 2008 году.Еще один проект «Базэла»- «Имеретинская ривьера» предусматривает возведение рекреационного центра, в который войдут пять гостиниц категории три-пять звезд, шесть стадионов, дельфинарий и дендрарий. «Кроме того, в Сочи «Базэл» намерен построить 600-700 тыс. кв. м жилья ,- сообщили B&FM в пресс-службе компании.- Мы рассчитываем, что инвестиции в Сочи окупятся в течение пяти-семи лет».В свою очередь, глава холдинга «Интеррос» Владимир Потанин заявил, что его компания готова вложить в спортивные и культурные объекты Сочи и Красной Поляны $1,5 млрд. Холдинг Потанина уже строит в Красной Поляне горнолыжный центр «Роза хутор», который оценивается в $500 млн. Центр должен быть сдан в эксплуатацию в первом квартале 2009 года. А компания «Открытые инвестиции» в IV квартале текущего года начнет строительство в центре Сочи жилищно -рекреационного комплекса на участке в 3 га. В его состав войдут пятизвездная гостиница общей площадью 28 тыс. кв. м и рекреационный комплекс из четырех апартамент -хаусов с собственной пляжной полосой. Его площадь составит около 160 тыс. кв. м.В Сочи и его окрестностях есть интересы и у других тяжеловесов отечественного рынка недвижимости . Как уже сообщал B&FM, холдинг «Миэль» вынашивает планы строительства двух апарт-отелей (одного- в Сочи, другого – в Красной Поляне), а также крупного ТРЦ.Компании «Интеко» и «Донстрой» собираются, по данным B&FM, строить в новой олимпийской столице жилье и гостиницы. Есть проект по строительству многофункционального комплекса с отелями площадью 60 тыс. кв. м и у «Системы-Галс».Стоит отметить, что больше всего выиграют от проведения Олимпиады в Сочи крупные девелоперские компании, уже работающие в регионе. Например, группа «Открытые инвестиции» собирается построить многофункциональный комплекс площадью около 200 тыс. кв. м (пятизвездочная гостиница и рекреационный комплекс, состоящий из четырех апартамент -хаусов). В марте этого года девелоперская компания «Система-Галс» объявила о приобретении 67,6% акций пансионата «Камелия», которому в Сочи на правах долгосрочной аренды принадлежит участок общей площадью 6,3 га. На этой территории планируется построить многофункциональный комплекс на 60,6 тыс. кв. м, включающий в себя отель уровня четыре-пять звезд, элитный апарткомплекс клубного типа, а также объекты собственной инфраструктуры. Компания Mr Group планирует возведение двух жилых комплексов общей площадью 230 тыс. кв. м, первый появится уже в текущем году. Очевидно, что теперь цена продажи апартаментов , а также ожидаемая величина арендных доходов может существенно превысить прогноз, отмечается в обзоре «Брокеркредитсервиса». Заявляя о своих проектах в Сочи инвесторы и другие участники рынка не забывают о том, что после Олимпийских игр поток туристов снизится и цены вероятнее всего сползут вниз. Тем не менее игры – это лучшая PR кампания, которая могла бы быть у города и Краснодарского края в целом. Она неизбежно привлечет внимание ко всем ресурсам и возможностям, которые может предложить регион. Вполне вероятно ближайшие годы не станут единственным периодом времени для получения высоких доходов.