Геленджикский поселок «Династия» признан лучшим в Краснодарском крае

Dinastiya cottage settlement is declared to be the best in
Krasnodar region.  It is planed to be constructed by the end of 2007 in Gelenjik.  Features: 127 townhouses, retail-administrative building, sports grounds, pools and other amenities.В Москве состоялась торжественная церемония вручения IV Ежегодной Национальной Независимой Премии за достижения в области загородной недвижимости «Поселок года-2007″. Гран-при получил подмосковный коттеджный поселок «Зеленый мыс».Лучшим в Краснодарском крае признан поселок «Династия», который будет построен в Геленджике к концу 2007 года. Как сообщали ЮГА.ру, проект поселка «Династия» был утвержден экспертным межведомственным Советом при администрации Краснодарского края и признан одним из крупных инвестиционных проектов на территории Кубани. На территории поселка будут размещены 127 двухэтажных таунхаусов с мансардой, трехэтажный торгово-административный центр с минимаркетом, аптекой, салоном красоты, химчисткой, кафе, службами безопасности и эксплуатации поселка. Также в распоряжении жителей поселка – спортивные площадки для игры в волейбол, бадминтон, мини-футбол, оборудованный теннисный корт и столы для настольного тенниса, детские площадки, открытые бассейны и сквер с фонтаном. 

Краснодарский «Девелопмент-Юг» до 2010 года планирует ввести почти 400 тыс. кв. метров жилья

City center reconstruction is in process. Several blocks are prepared for refurbishment. Resettlement and demolition of old buildings are going to be finished soon. 

С начала года в реконструкции центра Краснодара наметились видимые подвижки, причем в прямом смысле слова: на Сенном рынке демонтируются старые торговые ряды, готовится к сносу гостиница «Центральная», а по соседству со строящимся на углу улиц Красной и Северной «Сити-Парком» готовится к переезду торговый центр «Коммерция». Однако, как выяснилось на заседании штаба по реконструкции центра города, «пилотных площадок» уже сегодня могло бы быть больше.Штаб по реконструкции центра города, в который входят руководители Краснодара, главы департаментов администрации, представители инвесторов-застройщиков , в эти дни напоминает штаб боевых действий: сводки со строительных фронтов, отчеты, новые тактические и стратегические задачи. Однако последнее заседание штаба началось не со строительных вопросов, а с кадровых перестановок. Глава города Владимир Евланов освободил от занимаемой должности и. о. заместителя главы города, руководителя департамента экономразвития, инвестиций и внешних связей Владмира Воронкина по его собственному желанию и представил нового руководителя этого блока. Им стал Владимир Лыбанев, бывший глава Карасунского округа.Глава другого округа – Прикубанского – Валерий Турков теперь будет руководить муниципальным учреждением «Управление по развитию города», деятельность которого непосредственно связана с реконструкцией Краснодара.Во главе же Карасунского и Прикубанского округов встали соответственно Николай Хропов и Александр Михеев. Первый возглавлял до недавнего времени городское управление по взаимодействию с правоохранительными органами, второй – городское управление по ценным бумагам и фондовому рынку.Закончив с кадровыми вопросами, глава города взялся за строительные, в которых, как он сказал, есть определенные сложности.- В первом квартале текущего года должны начаться работы по двенадцати «пилотным проектам», и замедление темпов здесь совершенно недопустимо, – отметил Владимир Евланов.Тем не менее такие проблемы есть. Буксует инвентаризация торговых точек на Кооперативном рынке, на месте которого должны развернуться строительные работы. Есть сложности и на других участках.Замруководителя департамента экономразвития, инвестиций и внешних связей Виталий Качков объяснил их так: инвесторы хотят максимально загрузить строениями выделенные кварталы, но при планировке необходимо учитывать социальную инфраструктуру и зеленую зону. НИИ урбанистики (г. Санкт-Петербург) по заказу администрации Краснодара как раз и работает над проектом детальной планировки кварталов, учитывающей и пожелания застройщиков , и интересы горожан.Расходы по финансированию разработки этого проекта взяла на себя компания «Европа-Инвест», являющаяся, по словам Виталия Качкова одним из наиболее активных участников реконструкции. Эта компания работает над «пилотными кварталами» номер 7 (Короткая – Октябрьская – Рашпилевская – Краснина) (где завершена инвентаризация объектов недвижимости ) и 194 (Красная – Длинная – Красноармейская – Пашковская) (началось переселение жителей из ветхого и аварийного жилья ), ведет строительство гостиничного комплекса высокого уровня на месте бывшего кинотеатра «Россия». Кроме того, именно «Европа-Инвест» построила новое здание автостанции в районе Яблоновского моста, куда был перенесен вокзал с улицы Гоголя.Но активности отдельных инвесторов все же недостаточно, чтоб решить ряд глобальных проблем. Например, камень преткновения в реконструкции центра – коммуникации. На прокладку новых теплотрасс, водопровода и канализации требуются не просто большие, а очень большие деньги. Речь идет о сотнях миллионов рублей. Ни в городском бюджете, ни у инвесторов таких средств нет. Вот почему на заседании штаба было решено создать акционерное общество из числа инвесторов-застройщиков и по принципу совместного бюджетно-частного финансирования реконструировать сети.В числе «пилотных площадок», на которых в этом году уже начаты работы, были названы: гостиница «Центральная», Сенной рынок, торговый центр «Коммерция» (ул. Северная – Головатого – Октябрьская – Рашпилевская). Что касается первой, то уже сегодня ведется подготовка здания к сносу – внутри демонтируются коммуникации, ликвидируются все не несущие нагрузку конструкции.Участь сноса настигла и «шанхай» торговых рядов и магазинчиков на Сенном рынке. Сейчас территория, на которой будет возводиться первая очередь крытого рынка, огорожена забором, и там зачищается площадь под котлован.Вот-вот начнутся сносы ветхих строений в 360-м квартале (ул. Коммунаров – Красноармейкая – Хакурате – Новокузнечная). Готов к сносу и кубик по соседству с городской администрацией и драмтеатром (217-й квартал). Приготовилась к переезду из своих ветхих помещений 1-я городская больница.В этой связи Владимир Евланов поручил руководителям департаментов ускорить работу по всякого рода согласованиям и приобретению квартир для переселенцев из ветхого и аварийного жилья .

Венгерский фонд вложится в строительство микрорайона в Краснодаре

Hungarian investment fund “TriGranit” and “Gazprombank-Invest” are going to build a complex of residential, retail and office buildings in
Krasnodar. Volume of investments is USD 400 mln.TriGranit выведут в чистое поле. Как стало известно вчера, венгерский инвестфонд TriGranit Development Corporation планирует выступить партнером «Газпромбанк-Инвеста» в проекте строительства нового микрорайона на окраине Краснодара. Стоимость проекта оценивается в $400 млн, половину вложений возьмет на себя венгерская сторона. Эксперты рынка убеждены, что дефицит жилых площадей и коммерческой недвижимости в столице Кубани может сделать этот проект успешным. Участок площадью 132,5 га на окраине Краснодара был приобретен кубанским филиалом «Газпромбанк-Инвеста» осенью 2005 года. Этот участок предполагалось отдать под строительство около 500 тыс. кв метров коммерческой и жилой недвижимости . Вчера стало известно, что основным инвестором проекта станет венгерский инвестфонд TriGranit Development Corporation. Пресс-секретарь филиала «Газпромбанк-Инвест Кубань» Надежда Андрианова рассказала, что стоимость совместного проекта оценивается в $400 млн. Половина этих средств будет привлечена за счет TriGranit Development. Согласно планам «Газпромбанк-Инвеста», на участке разместятся сектор с многоквартирными жилыми домами , коттеджный поселок, торгово -развлекательный комплекс и офисные здания. Точные сроки реализации проекта пока не известны. «Сейчас участок представляет собой чистое поле. Компания ведет подготовку к строительству инженерной инфраструктуры», – отметила госпожа Андрианова. О планах выхода на российский рынок и сотрудничества с дочерней структурой Газпромбанка венгерский инвестфонд объявил на днях. В подписанном сторонами соглашении о намерениях указывалось, что компании создадут фонд с равными долями участия, средства которого будут направлены в российские девелоперские проекты. Точный размер фонда пока не определен, но уже известно, что доля TriGranit Development Corporation составит E5 млрд. Также стало известно, что «Газпромбанк-Инвест» внесет свою долю частично деньгами, частично – земельными участками. TriGranit основана в 1997 году. 25% принадлежит австрийскому инвестфонду Immoeast, среди акционеров – представитель семьи Ротшильд Натаниэль Ротшильд и известный канадский предприниматель Питер Мунк. Инвестирует в строительство коммерческой недвижимости в странах Центральной и Восточной Европы. Портфель инвестпроектов – E2 млрд. «Газпромбанк-Инвест» учреждена в 2003 году Газпромбанком для инвестиций в недвижимость . Реализует девелоперские проекты общей площадью около 1 млн кв. м и стоимостью более $1 млрд в Москве и области, Петербурге, Краснодарском крае, Нижнем Новгороде, Архангельске и Ярославле. По данным краснодарских риэлтеров , сегодня недостаток жилых площадей в Краснодаре привел к тому, что цены на жилую недвижимость в Краснодаре выросли в среднем до $1,5 тыс. за кв. м. «Сейчас цены на краснодарскую недвижимость сопоставимы, к примеру, со средними ценами по Праге. Объяснить это можно в основном дефицитом. Если речь идет о строительстве нового микрорайона с собственной инфраструктурой, то такие площади однозначно будут пользоваться повышенным спросом», – отметил замдиректора компании «Жилищный центр «Каян» Алексей Гузеев. По мнению гендиректора ADM Group (Ростов) Германа Крашенинникова, дефицит торговых и офисных площадей в Краснодаре также сохранится долгое время: «Несмотря на большое количество заявлений о планах строительства офисных и торговых центров в Краснодаре и Ростове, к осуществлению проектов приступили немногие. Сейчас в Краснодаре работают лишь два торгово-развлекательных центра. Если в ближайшие годы появится еще 4-5 таких центров – это уже будет хорошим результатом и снизит дефицит».

-