Investment Projects in Krasnodar

ADM Group (Rostov-on-Don) plans to invest app. USD 150 mln. in construction of a retail complex “Kalinka-Malinka” in Krasnodar (Projected delivery date – 2010). Another plan of the investor is construction of the first in Russia auto village – a cluster of car dealerships and service stations. Kempinski company is searching land plots for construction of a hotel chain in Sochi and of a golf-club in one of the resort towns. The search of a land plot for Mariott International, which plans to build a 4-star hotel in Krasnodar.

Девелопер «АДМ Групп» вложит 3,9 млрд. рублей в постройку торгового комплекса в Краснодаре

Девелоперская компания «АДМ Групп» (Ростов-на-Дону) инвестирует 3,9 млрд. рублей в строительство торгово -развлекательного комплекса «Калинка-Малинка» в Краснодаре, сообщил первый вице-губернатор региона Александр Ремезков на пресс-конференции 26 июля в Краснодаре. «В комплексе будут сконцентрированы торговые помещения – около 250 магазинов – и блок развлекательных пространств: предприятия общественного питания, кинотеатры, боулинг, ледовый каток, детская площадка», – сказал А.Ремезков, добавив, что сейчас «АДМ Групп» оформляет земельные участки под строительство. Предположительно, развлекательный центр будет введен в эксплуатацию в конце 2010 года. Кроме того, в планах компании – построить первую в России автомобильную деревню. «Это уникальный проект, предусматривающий размещение в одном комплексе нескольких авторизованных дилерских центров с объемом инвестиций 1,3 млрд. рублей. Срок реализации – конец 2011 года», – сказал А.Ремезков. Он сообщил, что за последние полгода регион принял участие в нескольких крупных инвестиционных форумах и презентациях, на которых подписал ряд инвестиционных соглашений. Так, компания McDonald»s заявила о своих планах по строительству в Краснодарской крае 10 своих предприятий. «До конца 2010 года еще 6 ресторанов должно появиться в Краснодаре, а также как минимум по одному ресторану в Анапе, Сочи, Геленджике и Новороссийске. Суммарный объем инвестиций составит не менее 520 млн. рублей», – сказал А.Ремезков. Компания Kempinski в рамках достигнутых договоренностей подбирает площадки для строительства сети отелей в Сочи и гольф-клуба в одном из курортных городов края. «Кроме того, мы подбираем земельный участок для мирового оператора Mariott International, который будет строить в Краснодаре четырехзвездочный 6-этажный отель на 200 номеров. Объем инвестиций по проекту составит свыше 500 млн. рублей», – сообщил А.Ремезков. 

ИКЕА попросили присмотреть за землей

Government of

Adygeyan
Republic (where new MEGA center is being constructed) has started investigation on possible transfer of part of the land plot, given to IKEA, to other companies.Правительство республики Адыгея начало проверку возможной передачи сторонним компаниям части земельного участка, выделенного под строительство торгового комплекса ИКЕА. По данным «Ъ», недовольство республиканских властей вызвано тем, что строительная площадка заняла лишь часть из отведенных под комплекс 120 га, при этом остальные площади используются не по назначению. В московском офисе ИКЕА заявляют, что площади временно остаются неосвоенными из-за масштабности проекта, а перепродажа части земельного участка – не более чем слухи.Власти Адыгеи проверят использование участка под строительство комплекса «Мега» Претензии республиканских властей к участникам проекта строительства комплекса «ИКЕА+Мега» высказал президент Адыгеи Асланчерий Тхакушинов на встрече с представителями турецкой компании Renaissance Construction – генподрядчиком российского представительства ИКЕА. По информации «Ъ», в ходе встречи господин Тхакушинов указал на неподтвержденные данные о передаче сторонним компаниям прав пользования частью земельного участка, выделенного под строительство торгового комплекса . Глава республики дал понять, что инвестиционное соглашение с представительством ИКЕА по этой причине может быть пересмотрено властями Адыгеи.Участок площадью 120 га в Тахтамукайском районе Адыгеи неподалеку от Краснодара был передан структурам ИКЕА в долгосрочную аренду в начале 2006 года. В сентябре прошлого года прошла торжественная церемония закладки первого камня торгового комплекса . Источник, близкий к республиканской администрации, рассказал вчера «Ъ», что недовольство деятельностью инвестора вызвано тем, что строительная площадка заняла лишь часть из отведенных 120 га. «Не исключено, что остальные площади либо пустуют, либо используются сейчас предпринимателями, не имеющими отношения к проекту, то есть, не по назначению», – отметил источник. В пресс-службе президента Адыгеи «Ъ» сообщили, что достоверными фактами передачи земельных участков республиканская администрация «пока не располагает», они могут стать известны лишь после завершения работы ревизионной комиссии. «В любом случае речи о каком-либо расторжении договора пока не идет», – подчеркнули в пресс-службе.Тем временем в московском офисе ИКЕА заявляют, что перепродажа части земельного участка – не более чем слухи. Помощник гендиректора «ИКЕА Россия/Украина» Оксана Белайчук отметила в беседе с «Ъ», что проект «требует не только серьезных инвестиций, но и времени», и «главной задачей инвестора сегодня является строительство торгового центра». «Пока эта задача не решена и центр не начал нормально работать, невозможно планировать оптимальное освоение земель, не используемых непосредственно под размещение центра, поэтому любые спекуляции на эту тему являются беспочвенными», – подчеркнула госпожа Белайчук. По ее словам, открытие комплекса намечено на апрель следующего года.

Carrefour to reportedly open its own stores in Russia

The company had been widely expected by analysts to enter the Russian market through acquisitions, but now appears likely to open stores in its own name first, Vedomosti said, citing real estate consultants. Vedomosti said Carrefour has already bought a plot of land and has made arrangements to rent retail spaces in Rostov-on-Don and Krasnodar in southern
Russia, and plans to open its first hypermarket at the end of this year. A Carrefour spokeswoman confirmed the company’s intentions to be present in
Russia, but told Vedomosti that «the details are yet to be disclosed.»

Carrefour уже в России

Второй по величине мировой ритейлер Carrefour, о возможности выхода которого на российский рынок говорится последние лет 10, оказывается, уже здесь. Как стало известно “Ведомостям”, Carrefour купил участок земли и договорился об аренде площадей под гипермаркеты в Ростове и Краснодаре и подал заявки на тендеры по аренде торговых площадей в других регионах. Первый гипермаркет откроется в конце этого года.

Французская Carrefour Group — второй по величине оператор розничной торговли в мире после американской Wal-Mart. На 31 декабря 2006 г. Carrefour насчитывал 12 547 магазинов. Основные акционеры — Halley Family Group (13,03%), Blue Capital  S.a.r.l. (9,09%), 29,13% принадлежит институциональным инвесторам. Консолидированная выручка за 2006 г. — 77,9 млрд евро, чистая прибыль — 2,27 млрд евро. Капитализация на Парижской фондовой бирже вчера вечером составила 37,08 млрд евро.

До сих пор считалось, что Carrefour придет в Россию, купив одного из крупных местных игроков. Наиболее вероятным кандидатом была X5 Retail Group — ее представители не скрывали, что французский розничный гигант проявляет к компании интерес. Однако Carrefour, похоже, решил действовать в России самостоятельно. В отчете за 2006 г. компания сообщила, что в 2007 г. планирует начать развитие “на рынках с высоким потенциалом роста, таких как Россия и Индия”. Несколько недель назад Carrefour обратился к крупным российским консультантам по недвижимости за помощью в подборе подходящих под застройку земельных участков и готовых помещений в торговых центрах.“Они активно общаются с консультантами, обращались и к нам тоже”, — рассказывает исполнительный директор Cushman & Wakefield / Styles & Riabokobylko Константин Сахаров. Правда, он оговаривается, что контракта ни с одним консультантом Carrefour пока не заключил. “Они очень осторожно подходят к этому вопросу, активно сами интересуются пятнами под застройку и готовыми объектами”, — объясняет Сахаров. Директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила подтвердил, что Carrefour активно ищет площадки и советуется с консультантами. По его данным, Carrefour откроется в России в конце 2007 г., причем первые магазины будут в южных регионах. “Carrefour подал заявки на участие практически во всех тендерах по площадям в крупных строящихся торгцентрах”, — говорит директор департамента торговой недвижимости Colliers International Максим Гасиев.Девелоперам, также сотрудничающим с Carrefour, известны подробности. Владелец компании Roseli Group Роман Липецкий, консультирующий Carrefour, сообщил “Ведомостям”, что ритейлер приобрел пятно под застройку в Ростове-на-Дону, а также подписал договор о якорной аренде помещения под гипермаркет в ростовском ТЦ “Горизонт”. Carrefour, утверждает Липецкий, займет в “Горизонте” место “Рамстора”, но площадь будет существенно увеличена — до 15 000 кв. м. “Ему будет отведена существенная часть технических площадей и подземный этаж, на подготовку площадей под гипермаркет уйдет почти весь год”, — уточняет Липецкий. Связаться с ростовскими властями вчера не удалось. Но о том, что Carrefour приобрел участок земли под строительство гипермаркета в Ростове знают заместитель гендиректора сети “Мосмарт” Семен Слуцкий и исполнительный директор Агентства инвестиционного развития Ростовской области Игорь Бураков.Второй гипермаркет Carrefour откроется в строящемся в Краснодаре ТЦ “OZ”  (???) , который планируется сдать в эксплуатацию весной 2009 г, сообщает Липецкий. Источник, участвующий в проекте “OZ”, подтвердил, что с Carrefour достигнуты предварительные договоренности о сдаче в этом торгцентре около 10 000 кв м. (???) “У нас действительно есть намерение выйти в Россию, но детали пока не раскрываются”, — сообщила сотрудник пресс-службы Carrefour Беатрис Вердер.Сам по себе выход Carrefour с двумя магазинами для рынка ничего еще не значит, считает аналитик “Ренессанс Капитала” Наталья Загвоздина. Но в дальнейшем он вряд ли ограничится органическим ростом и вполне может приобрести какую-нибудь сеть, например “Карусель” или “Ленту”.

В Краснодаре AIM Property Development начала строительство торгово-развлекательного комплекса «Oузэд» (OZ)

07.03.02. AIM Property Development started construction of a new retail entertainment center “OZ”. Its total area is going to be 170,000 sq.m. and it is going to be the biggest in the south of
Russia. 

Сегодня, 2 марта, в Краснодаре будет заложен «первый камень» в строительство крупнейшего на юге России торгово -развлекательного комплекса «Oузэд» («OZ») компании «Эйм Проперти Девелопмент». «В строительство мегацентра площадью 170 тыс. квадратных метров будет вложено более 5,8 млрд. рублей, – сообщают в пресс-службе администрации Краснодарского края. – На его территории разместятся гипермаркеты, магазины розничной торговли известных брэндов, развлекательные зоны, детская игровая площадка и каток». Комплекс, расположенный в районе краснодарского аэропорта на пересечении главных транспортных магистралей, должен вывести на новый уровень развития потребительский рынок края, стать визитной карточкой краевого центра и обеспечить рабочими местами более двух с половиной тысяч кубанцев.

Total investments amount will be USD 290 mln. Construction is planned to be finished in 4Q2008. Location – South-East of the city. 

В Краснодаре состоялась торжественная церемония закладки «первого камня» в строительство торгово -развлекательного комплекса «Oузэд» (OZ) компании AIM Property Development. Общая площадь расположенного на пересечении автомобильных дорог «Дон» и «Краснодар-Кропоткин» комплекса составит 170 тыс. кв. метров. На его территории разместятся гипермаркеты, магазины розничной торговли известных брэндов, развлекательные зоны, детская игровая площадка и каток». Предполагаемый объем инвестиций – $290 млн. ТРЦ планируется пустить уже к началу 2008 года. Представители AIM Property Development подчеркивают, что Краснодар станет первым из 20 российских городов, в которых компания начнет реализацию проекта по строительству сети ТРЦ OZ. 

Венгерский фонд вложится в строительство микрорайона в Краснодаре

Hungarian investment fund “TriGranit” and “Gazprombank-Invest” are going to build a complex of residential, retail and office buildings in
Krasnodar. Volume of investments is USD 400 mln.TriGranit выведут в чистое поле. Как стало известно вчера, венгерский инвестфонд TriGranit Development Corporation планирует выступить партнером «Газпромбанк-Инвеста» в проекте строительства нового микрорайона на окраине Краснодара. Стоимость проекта оценивается в $400 млн, половину вложений возьмет на себя венгерская сторона. Эксперты рынка убеждены, что дефицит жилых площадей и коммерческой недвижимости в столице Кубани может сделать этот проект успешным. Участок площадью 132,5 га на окраине Краснодара был приобретен кубанским филиалом «Газпромбанк-Инвеста» осенью 2005 года. Этот участок предполагалось отдать под строительство около 500 тыс. кв метров коммерческой и жилой недвижимости . Вчера стало известно, что основным инвестором проекта станет венгерский инвестфонд TriGranit Development Corporation. Пресс-секретарь филиала «Газпромбанк-Инвест Кубань» Надежда Андрианова рассказала, что стоимость совместного проекта оценивается в $400 млн. Половина этих средств будет привлечена за счет TriGranit Development. Согласно планам «Газпромбанк-Инвеста», на участке разместятся сектор с многоквартирными жилыми домами , коттеджный поселок, торгово -развлекательный комплекс и офисные здания. Точные сроки реализации проекта пока не известны. «Сейчас участок представляет собой чистое поле. Компания ведет подготовку к строительству инженерной инфраструктуры», – отметила госпожа Андрианова. О планах выхода на российский рынок и сотрудничества с дочерней структурой Газпромбанка венгерский инвестфонд объявил на днях. В подписанном сторонами соглашении о намерениях указывалось, что компании создадут фонд с равными долями участия, средства которого будут направлены в российские девелоперские проекты. Точный размер фонда пока не определен, но уже известно, что доля TriGranit Development Corporation составит E5 млрд. Также стало известно, что «Газпромбанк-Инвест» внесет свою долю частично деньгами, частично – земельными участками. TriGranit основана в 1997 году. 25% принадлежит австрийскому инвестфонду Immoeast, среди акционеров – представитель семьи Ротшильд Натаниэль Ротшильд и известный канадский предприниматель Питер Мунк. Инвестирует в строительство коммерческой недвижимости в странах Центральной и Восточной Европы. Портфель инвестпроектов – E2 млрд. «Газпромбанк-Инвест» учреждена в 2003 году Газпромбанком для инвестиций в недвижимость . Реализует девелоперские проекты общей площадью около 1 млн кв. м и стоимостью более $1 млрд в Москве и области, Петербурге, Краснодарском крае, Нижнем Новгороде, Архангельске и Ярославле. По данным краснодарских риэлтеров , сегодня недостаток жилых площадей в Краснодаре привел к тому, что цены на жилую недвижимость в Краснодаре выросли в среднем до $1,5 тыс. за кв. м. «Сейчас цены на краснодарскую недвижимость сопоставимы, к примеру, со средними ценами по Праге. Объяснить это можно в основном дефицитом. Если речь идет о строительстве нового микрорайона с собственной инфраструктурой, то такие площади однозначно будут пользоваться повышенным спросом», – отметил замдиректора компании «Жилищный центр «Каян» Алексей Гузеев. По мнению гендиректора ADM Group (Ростов) Германа Крашенинникова, дефицит торговых и офисных площадей в Краснодаре также сохранится долгое время: «Несмотря на большое количество заявлений о планах строительства офисных и торговых центров в Краснодаре и Ростове, к осуществлению проектов приступили немногие. Сейчас в Краснодаре работают лишь два торгово-развлекательных центра. Если в ближайшие годы появится еще 4-5 таких центров – это уже будет хорошим результатом и снизит дефицит».

Auchan и Leroy Merlin бросили камень в Краснодаре/english

Auchan and Leroy Merlin started construction of 40,000 sq.m. retail center. Volume of investments is USD 30 mln.В Краснодаре начато строительство гипермаркета для международных сетей Auchan и Leroy Merlin. Комплекс, открытие которого запланировано на декабрь 2007 года, должен стать самым крупным магазином в формате дискаунтер в Краснодарском крае. Участники рынка ожидают, что в ближайшее время на региональном рынке розничной торговли могут появиться еще несколько крупных международных сетей, в результате чего произойдет усиление конкуренции.В столице Кубани начато строительство гипермаркета для международных сетей Вчера в Краснодаре на территории торгово-развлекательного центра СБС был заложен первый камень в строительство гипермаркета международных торговых сетей Auchan и Leroy Merlin. Общая площадь гипермаркета составит 40 тыс. кв. метров. Из них около 22,8 тыс. займет Auchan (40 тыс. наименований продуктов питания, товаров для дома, электроники и бытовой техники) и около 17,8 тыс. – Leroy Merlin (30 тыс.наименований строительных и отделочных материалов, садового инвентаря, электротоваров). Открыть магазины планируется в декабре 2007 года. Объем инвестиций в проект составляет $30 млн. Инвестором строительства выступила международная финансовая компания, название которой пока не разглашается.   Международные торговые сети Auchan и Leroy Merlin, созданные во Франции, принадлежат семье Мюлье. Сеть гипермаркетов DIY (от англ. Do-it-yourself – «сделай сам») Leroy Merlin появилась в России в 2004 году, продуктовая сеть Auchan Group вышла на российский рынок в 2002 году. Сеть Leroy Merlin имеет 183 гипермаркета в 9 странах. Оборот в 2005 году составил E6,5 млрд. Продуктовая торговая сеть Auchan имеет 380 гипермаркетов и 664 супермаркета в 11 странах мира. Товарооборот в 2005 году достиг E35 млрд. До недавнего времени сети Auchan и Leroy Merlin работали в пределах Москвы и Московской области, в 2006 году началось продвижение компании в Поволжье и на юг России.  Участники рынка и эксперты в целом высоко оценивают перспективы проекта компаний Auchan и Leroy Merlin. «В городах-миллионниках рынок DIY еще не насыщен, есть место для новых игроков, – считает директор по логистике сети OBI (Москва) Денис Озеров. – Самара, Краснодар и Ростов – наиболее удобные регионы с точки зрения дистрибуции, именно поэтому к ним усиливается интерес со стороны крупных ритейлеров. Пока уровень насыщенности рынка в этих регионах таков, что там могут открыться и другие сети: Castorama, Сarrefour, OBI. Но осваивать регионы нужно быстро просто потому, что «входной билет» будет дорожать с каждым годом», – утверждает эксперт.Директор Центра макроэкономических исследований БДО Юникон (Москва) Елена Матросова считает, что потребительский рынок Краснодарского края весьма сложен для адаптации крупных розничных сетей: «Негативный опыт некоторых российских сетей, которые неудачно позиционировали себя и не выдержали конкуренции с местными традиционными форматами, в первую очередь рынками, сделал очевидным тот факт, что структура потребления в Краснодаре сложная. В магазины за продуктами население ходит редко из-за обилия рынков, и большой прибыльности от супермаркетов добиться трудно». Впрочем, госпожа Матросова считает, что у гипермаркетов Auchan и Leroy Merlin есть и свои преимущества: «Ориентация на низкий и средний ценовой сегменты позволит привлечь часть покупателей рынков, а высокий уровень сервиса и качества товаров – составить конкуренцию местным торговым сетям».Директор филиала «Южный» ЗАО ТД «Перекресток» Владимир Лищук не высказал опасений по поводу возможного появления конкурентов. «Опыт показывает, что покупатели проявляют к новой торговой сети повышенный интерес от недели до месяца, а затем делают выбор. В этот период конкуренты оказывают активное противодействие, чтобы сохранить своих покупателей», – пояснил он. В числе важных преимуществ гипермаркетов Auchan и Leroy Merlin Владимир Лищук отметил то обстоятельство, что здание торгового комплекса создается на свободном участке земли по специальному проекту, чего до недавнего времени не могли себе позволить российские участники рынка.

Реконструкция краснодарского Сенного рынка/english

В Краснодаре в феврале 2007 года начнут реконструкцию Сенного рынка, соответствующий договор был подписан в ходе презентации Краснодарского края в Стамбуле. Как сообщил директор департамента архитектуры и градостроительства администрации города Александр Кузнецов, новый рынок будет представлять собой 2-этажное сооружение площадью 45 тыс. квадратных метров. По его словам здесь будут оборудованы подземная автостоянка на 450 автомашин, весовые помещения и лаборатории. «Стоимость реконструкции Сенного рынка составляет 40-45 млн. долларов. При этом Сенной сохранит свое основное значение – торгового комплекса, где реализуется продукция фермерских хозяйств агропригорода Краснодара и, конечно, садоводов и дачников», – отметил А. Кузнецов. До заявленного срока рынок будет работать в прежнем режиме.-
Krasnodar Sennoy market reconstruction is planned to start in February 2006. Existing market will be replaced by a two storied building of 45,000 sq.m. with an underground parking for 450 cars. The cost of reconstruction will make USD 40-45 mln.

В строительство ТРК в Краснодаре вложат более $100 миллионов/english

17.11.2006 в центре Краснодара состоялась торжественная закладка первого камня в фундамент крупнейшего многофункционального торгово-развлекательного комплекса. Архитектурно-функциональная концепция проекта строительства торгово-развлекательного комплекса разработана компанией ECE Projectmanagement (Германия), имеющей 40-летний опыт планирования, строительства и эксплуатации крупнейших торговых центров Европы. В ее портфеле – 82 реализованных проекта. Девелопером проекта выступает ОАО «Инвестиционная компания «ТПС».Общая площадь торгово-развлекательного комплекса составит 150 тысяч кв. м. Первая очередь комплекса будет сдана осенью 2008 года. Объем инвестиций этого этапа строительства составит $110 миллионов. Вторую очередь проекта – освоение соседнего участка земли площадью около 1.5 га и преобразование объекта в мега-комплекс – планируется завершить к 2010 году.К моменту открытия, через два года общая площадь торгово-развлекательного комплекса составит около 95 тысяч кв. м. Он будет состоять из 6 уровней (5 этажей): три из них займут торговые галереи, а два уровня займет мультиплекс с кинотеатром, располагающим 8 залами, а также зоной развлечений. Паркинг, рассчитанный на 1000 машиномест, будет расположен внутри торгового комплекса. На 60 тысячах кв. м торговых площадей разместятся более 200 арендаторов, среди которых будут как международные торговые сети, так и известные российские производители, например, супермаркет «Перекресток» и гипермаркет «ЭТО» торговой сети по продаже бытовой техники «Эльдорадо». Также в торгово-развлекательном комплексе разместится большой food-корт с кафе и ресторанами.Справка:ОАО «Инвестиционная компания «ТПС» основана в 2004 году. Основными направлениями инвестиционной деятельности компании являются стивидорный бизнес и недвижимость. На сегодняшний день общий объем инвестиций составляет более $1.5 миллиарда, а стоимость основных производственных фондов компании превышает $3 миллиарда. Деятельность компании в сфере коммерческой недвижимости связана с управлением портфелем инвестиционно-девелоперских проектов, включая комплексную оценку и маркетинг проектов, управление девелопментом и строительством, организацию и управление проектным финансированием, управление и эксплуатацию объектов недвижимости.Источник: Коммуникационная группа «Практика»

-
More than USD 100 mln is planned to invest in construction of a retail-entertainment complex

Construction of a new retail-entertainment complex in the center of
Krasnodar started November 17, 2006. The concept was created by ECE Projectmanagement (
Germany). Total area of the building will be 150,000 sq.m. The 1^st phase is planned to be commissioned in fall 2008 (Total area 95,000 sq.m.). Volume of investments in the 1^st phase is approximately USD 110 mln. Construction of the 2^nd phase is planned to be finished in 2010.

В Краснодаре открыли гипермаркет строительных и отделочных материалов

17 ноября в Краснодаре состоялось открытие нового специализированного гипермаркета строительных и отделочных материалов «Бауцентр». Как сообщили порталу ЮГА.ру в пресс-службе администрации столицы Кубани, новый гипермаркет – крупнейший в регионе магазин по торговле строительными, отделочными материалами, сантехникой и другими товарами для ремонта жилья и офиса.
Площадь магазина составляет около 15 тыс. кв. метров, ежедневно приобретать здесь товары смогут более 18 тыс. человек «Мы рады, что Краснодар теперь – в ряду других крупных городов России, где есть подобные специализированные гипермаркеты. Краснодарцы по достоинству оценят главный девиз компании – «Ремонт с удовольствием!», – отметил присутствующий на церемонии открытия мэр Краснодара Владимир Евланов.