Реконструкция бизнес-центра на ул. Красноармейской

A business center of 17,770 sq.m. in the center of the city will be reconstructed in the nearest future by the Turkish company.Турецкая компания MetalYapi 27 марта 2007 года подписала договор о проектировании фасада бизнес -центра «Центральный». В первом квартале 2007 года бизнес -центр , расположенный в Краснодаре на углу ул. Красноармейской и ул. Гоголя, планируют сдать. Здание бизнес -центра более 15 лет стояло недостроенным и принадлежало Сбербанку. В 2007 году банк продал объект ООО «Варианту». Как сказал генеральный директор ООО «Вариант» Сергей Бурлай, остекление фасадов займет 10 тыс м2. Общая площадь самого объекта – 17 770 м2., площадь застройки – 2042 кв.м. Стройка возобновилась на прошлой неделе. По словам Сергея Бурлай «Центральный» представляет собой разновысотный объект, многоярусного типа из четырех, пяти и пятнадцатиэтажного зданий. По плану его четырех и пятиэтажная часть должны образовывать периметральную застройку квартала. Пятнадцатиэтажная часть будет выполнена в виде трилистника. На первом этаже бизнес -центра «Центральный» предполагается расположить магазины и банк, который также займет часть цокольного этажа и второй этаж. Также в цоколе (подвал, площадью 2070 м2) расположится ресторанный комплекс. Остальные этажи спроектированы под офисные помещения . Наружные стены здания – система «вентилируемый навесной фасад», который будет выполнен из особо прочного и прозрачного стекла, бирюзового цвета, который будет поставлен бельгийской фирмой Glverbal. Генеральным подрядчиком объекта выступила фирма ООО «Бизнес партнер». Для арендаторов бизнес -центра «Центральный» построят 8-этажную автостоянку на прилегающей соседней территории – ул. Красноармейской 43. Паркинг займет здание объемом 24,8 х 40,7 м, с рампой 31,8 х 6,45 м. Стоянка примкнет к административному зданию с соединенной с ним этажной вставкой. Въезд на рампу и первый этаж будет осуществляться с ул. Красноармейской. Вокруг стоянки предусмотрено ограждение высотой в 1000 м, а относится стоянка к классу открытого типа. Площадь застройки 1450 м2, общая – 10 630 м2., подвала 1150 м2. Спроектирован Бизнес -центр Н. В. Ельниковой, «Кубань Универсал проектом». По мнению Сергея Бурлая, объект окупиться через 6-7 лет. Объем инвестиций в проект не разглашается.

Венгерский фонд вложится в строительство микрорайона в Краснодаре

Hungarian investment fund “TriGranit” and “Gazprombank-Invest” are going to build a complex of residential, retail and office buildings in
Krasnodar. Volume of investments is USD 400 mln.TriGranit выведут в чистое поле. Как стало известно вчера, венгерский инвестфонд TriGranit Development Corporation планирует выступить партнером «Газпромбанк-Инвеста» в проекте строительства нового микрорайона на окраине Краснодара. Стоимость проекта оценивается в $400 млн, половину вложений возьмет на себя венгерская сторона. Эксперты рынка убеждены, что дефицит жилых площадей и коммерческой недвижимости в столице Кубани может сделать этот проект успешным. Участок площадью 132,5 га на окраине Краснодара был приобретен кубанским филиалом «Газпромбанк-Инвеста» осенью 2005 года. Этот участок предполагалось отдать под строительство около 500 тыс. кв метров коммерческой и жилой недвижимости . Вчера стало известно, что основным инвестором проекта станет венгерский инвестфонд TriGranit Development Corporation. Пресс-секретарь филиала «Газпромбанк-Инвест Кубань» Надежда Андрианова рассказала, что стоимость совместного проекта оценивается в $400 млн. Половина этих средств будет привлечена за счет TriGranit Development. Согласно планам «Газпромбанк-Инвеста», на участке разместятся сектор с многоквартирными жилыми домами , коттеджный поселок, торгово -развлекательный комплекс и офисные здания. Точные сроки реализации проекта пока не известны. «Сейчас участок представляет собой чистое поле. Компания ведет подготовку к строительству инженерной инфраструктуры», – отметила госпожа Андрианова. О планах выхода на российский рынок и сотрудничества с дочерней структурой Газпромбанка венгерский инвестфонд объявил на днях. В подписанном сторонами соглашении о намерениях указывалось, что компании создадут фонд с равными долями участия, средства которого будут направлены в российские девелоперские проекты. Точный размер фонда пока не определен, но уже известно, что доля TriGranit Development Corporation составит E5 млрд. Также стало известно, что «Газпромбанк-Инвест» внесет свою долю частично деньгами, частично – земельными участками. TriGranit основана в 1997 году. 25% принадлежит австрийскому инвестфонду Immoeast, среди акционеров – представитель семьи Ротшильд Натаниэль Ротшильд и известный канадский предприниматель Питер Мунк. Инвестирует в строительство коммерческой недвижимости в странах Центральной и Восточной Европы. Портфель инвестпроектов – E2 млрд. «Газпромбанк-Инвест» учреждена в 2003 году Газпромбанком для инвестиций в недвижимость . Реализует девелоперские проекты общей площадью около 1 млн кв. м и стоимостью более $1 млрд в Москве и области, Петербурге, Краснодарском крае, Нижнем Новгороде, Архангельске и Ярославле. По данным краснодарских риэлтеров , сегодня недостаток жилых площадей в Краснодаре привел к тому, что цены на жилую недвижимость в Краснодаре выросли в среднем до $1,5 тыс. за кв. м. «Сейчас цены на краснодарскую недвижимость сопоставимы, к примеру, со средними ценами по Праге. Объяснить это можно в основном дефицитом. Если речь идет о строительстве нового микрорайона с собственной инфраструктурой, то такие площади однозначно будут пользоваться повышенным спросом», – отметил замдиректора компании «Жилищный центр «Каян» Алексей Гузеев. По мнению гендиректора ADM Group (Ростов) Германа Крашенинникова, дефицит торговых и офисных площадей в Краснодаре также сохранится долгое время: «Несмотря на большое количество заявлений о планах строительства офисных и торговых центров в Краснодаре и Ростове, к осуществлению проектов приступили немногие. Сейчас в Краснодаре работают лишь два торгово-развлекательных центра. Если в ближайшие годы появится еще 4-5 таких центров – это уже будет хорошим результатом и снизит дефицит».

Office Buildings Classes

The Krasnodar market in general has following structure: A class buildings – absent, B class – 30%, C class – 50%, D class – 20%.
Among total stock of buildings that were constructed for own company needs the share of A class buildings is 13%, B class – 70% and C class – 17%. Most likely these premises will not be offered at the market, but they satisfied the demand for high quality premises that could not be found at the market.