Investment Projects in Krasnodar

ADM Group (Rostov-on-Don) plans to invest app. USD 150 mln. in construction of a retail complex “Kalinka-Malinka” in Krasnodar (Projected delivery date – 2010). Another plan of the investor is construction of the first in Russia auto village – a cluster of car dealerships and service stations. Kempinski company is searching land plots for construction of a hotel chain in Sochi and of a golf-club in one of the resort towns. The search of a land plot for Mariott International, which plans to build a 4-star hotel in Krasnodar.

Девелопер «АДМ Групп» вложит 3,9 млрд. рублей в постройку торгового комплекса в Краснодаре

Девелоперская компания «АДМ Групп» (Ростов-на-Дону) инвестирует 3,9 млрд. рублей в строительство торгово -развлекательного комплекса «Калинка-Малинка» в Краснодаре, сообщил первый вице-губернатор региона Александр Ремезков на пресс-конференции 26 июля в Краснодаре. «В комплексе будут сконцентрированы торговые помещения – около 250 магазинов – и блок развлекательных пространств: предприятия общественного питания, кинотеатры, боулинг, ледовый каток, детская площадка», – сказал А.Ремезков, добавив, что сейчас «АДМ Групп» оформляет земельные участки под строительство. Предположительно, развлекательный центр будет введен в эксплуатацию в конце 2010 года. Кроме того, в планах компании – построить первую в России автомобильную деревню. «Это уникальный проект, предусматривающий размещение в одном комплексе нескольких авторизованных дилерских центров с объемом инвестиций 1,3 млрд. рублей. Срок реализации – конец 2011 года», – сказал А.Ремезков. Он сообщил, что за последние полгода регион принял участие в нескольких крупных инвестиционных форумах и презентациях, на которых подписал ряд инвестиционных соглашений. Так, компания McDonald»s заявила о своих планах по строительству в Краснодарской крае 10 своих предприятий. «До конца 2010 года еще 6 ресторанов должно появиться в Краснодаре, а также как минимум по одному ресторану в Анапе, Сочи, Геленджике и Новороссийске. Суммарный объем инвестиций составит не менее 520 млн. рублей», – сказал А.Ремезков. Компания Kempinski в рамках достигнутых договоренностей подбирает площадки для строительства сети отелей в Сочи и гольф-клуба в одном из курортных городов края. «Кроме того, мы подбираем земельный участок для мирового оператора Mariott International, который будет строить в Краснодаре четырехзвездочный 6-этажный отель на 200 номеров. Объем инвестиций по проекту составит свыше 500 млн. рублей», – сообщил А.Ремезков. 

Коммерческая недвижимость в Краснодаре подорожает

Average prices for residential real estate in Krasnodar are USD 1,800 – 2,000, commercial USD 3,000 – 4,000. Land cost for residential construction average prices are USD 15,000 – 35,000.Рынок жилой недвижимости Краснодара практически не отреагировал на выбор Сочи (Краснодарский край) столицей Олимпийских игр 2014 года. В отличие от города-курорта, где цены на квартиры и дома практически сразу подскочили на 20-50%, в краевом центре 90% продавцов оставили их на прежнем уровне. «Среди наших клиентов только 10% за прошедшую неделю немотивированно подняли стоимость своего жилья . Некоторые сняли заявки о продаже, чтобы оценить последствия выбора Сочи. Возможно, в дальнейшем темп роста цен на жилую недвижимость и увеличится, но не сильно», – рассказал dp.ru заместитель директора агентства Lex-Realty Дмитрий Редько. Согласна с мнением о стабильности на рынке и менеджер агентства «Орион» Анна Бабаева. «Скорее всего, более-менее заметный рост цен начнется в конце августа – начале сентября. Но и он, вероятно, будет сезонным, и в меньшей степени станет реакцией на события в Сочи», – считает она. Иная ситуация складывается на рынке коммерческой недвижимости . «Один из наших клиентов через два дня после победы Сочи поднял цену на помещение под банк в центре Краснодара с $ 2,6 млн до $ 3 млн», – рассказал консультант компании «Notra Realty» Евгений Павлов. По его мнению, подобная реакция закономерна. «Хотя Олимпиада и пройдет в Сочи, в ближайшие годы поток людей, в первую очередь туристов, через Краснодар тоже увеличится. Это скажется на стоимости коммерческой, торговой недвижимости и земельных участков в Краснодаре. Эти объекты уже сейчас пользуются у крупных заказчиков из Москвы повышенным спросом», – считает Евгений Павлов. «Для потенциальных инвесторов эти объекты могут представлять повышенный интерес. Думаю, что уже к осени их стоимость может возрасти на 20-30%. А к новому году – еще больше», – прогнозирует консультант «Notra Realty». Средняя стоимость м2 жилой недвижимости в Краснодаре, по данным агентства «Орион», на 11 июля составляет: на вторичном рынке – $1,8-2,2 тыс., в категории новостроек – $1,5-2 тыс., в категории офисной недвижимости – $3-4 тыс. Средняя стоимость 1 сотки земли под жилую застройку в Краснодаре колеблется в пределах $15-35 тыс. Средняя стоимость м2 недвижимости , предназначенной под коммерческое использование, по данным компании «Notra Realty», составляет: в микрорайонах города – $2,5-4 тыс., в центре города – $10-18 тыс. Стоимость 1 сотки земли под коммерческую застройку составляет: в микрорайонах – $30-50 тыс., в центре – $45-80 тыс.

Краснодарский край на выставке MIPIM-2007 заключил 28 соглашений на 1,5 млрд евро

Краснодарский край заключил 28 инвестиционных соглашений на общую сумму 1,5 млрд евро в ходе международной выставки MIPIM-2007, прошедшей 13-16 марта в Каннах, сообщили агентству «Интерфакс-Юг» в администрации региона. В частности, с компанией Siemens (Германия) заключены договора на замену устаревшего оборудования на Троицком (15,3 млн евро) и Курганинском (6,6 млн евро) групповых водоводах. Управляющая компания «ТПС» (Москва) вложит 435,8 млн евро в строительство многофункционального центра на территории Имеритинской долины в Сочи и еще 290,5 млн евро в подобный центр в самом Сочи. ООО «АДМ-Юг» (Ростов-на-Дону) инвестирует 151,1 млн евро в строительство «автомобильной деревни» и торгово -развлекательного центра в Краснодаре, ООО «Сочи-Интекс» – 26,1 млн евро в гостиничный комплекс «Приморская-Люкс» в Сочи. «ЗАО «ИК «Русский Азов» намерено вложить 120 млн евро в курортно-рекреационную зону в поселке Кучугуры Темрюкского района. Со Всемирным торговым центром Стамбула подписано соглашение на 300 млн рублей о строительстве жилого комплекса в Краснодаре. В подобный проект около 120 млн рублей может вложить компания «Стройнефтегаз» в рамках достигнутых договоренностей. Представитель администрации отметил, что экспозиция Краснодарского края заняла более 500 кв. метров. Регион представил в общей сложности 1,4 тыс. инвестиционных проектов на 47 млрд евро. На выставке MIPIM-2006 Краснодарский край заключил 6 инвестиционных соглашений на 650 млн евро.

Венгерский фонд вложится в строительство микрорайона в Краснодаре

Hungarian investment fund “TriGranit” and “Gazprombank-Invest” are going to build a complex of residential, retail and office buildings in
Krasnodar. Volume of investments is USD 400 mln.TriGranit выведут в чистое поле. Как стало известно вчера, венгерский инвестфонд TriGranit Development Corporation планирует выступить партнером «Газпромбанк-Инвеста» в проекте строительства нового микрорайона на окраине Краснодара. Стоимость проекта оценивается в $400 млн, половину вложений возьмет на себя венгерская сторона. Эксперты рынка убеждены, что дефицит жилых площадей и коммерческой недвижимости в столице Кубани может сделать этот проект успешным. Участок площадью 132,5 га на окраине Краснодара был приобретен кубанским филиалом «Газпромбанк-Инвеста» осенью 2005 года. Этот участок предполагалось отдать под строительство около 500 тыс. кв метров коммерческой и жилой недвижимости . Вчера стало известно, что основным инвестором проекта станет венгерский инвестфонд TriGranit Development Corporation. Пресс-секретарь филиала «Газпромбанк-Инвест Кубань» Надежда Андрианова рассказала, что стоимость совместного проекта оценивается в $400 млн. Половина этих средств будет привлечена за счет TriGranit Development. Согласно планам «Газпромбанк-Инвеста», на участке разместятся сектор с многоквартирными жилыми домами , коттеджный поселок, торгово -развлекательный комплекс и офисные здания. Точные сроки реализации проекта пока не известны. «Сейчас участок представляет собой чистое поле. Компания ведет подготовку к строительству инженерной инфраструктуры», – отметила госпожа Андрианова. О планах выхода на российский рынок и сотрудничества с дочерней структурой Газпромбанка венгерский инвестфонд объявил на днях. В подписанном сторонами соглашении о намерениях указывалось, что компании создадут фонд с равными долями участия, средства которого будут направлены в российские девелоперские проекты. Точный размер фонда пока не определен, но уже известно, что доля TriGranit Development Corporation составит E5 млрд. Также стало известно, что «Газпромбанк-Инвест» внесет свою долю частично деньгами, частично – земельными участками. TriGranit основана в 1997 году. 25% принадлежит австрийскому инвестфонду Immoeast, среди акционеров – представитель семьи Ротшильд Натаниэль Ротшильд и известный канадский предприниматель Питер Мунк. Инвестирует в строительство коммерческой недвижимости в странах Центральной и Восточной Европы. Портфель инвестпроектов – E2 млрд. «Газпромбанк-Инвест» учреждена в 2003 году Газпромбанком для инвестиций в недвижимость . Реализует девелоперские проекты общей площадью около 1 млн кв. м и стоимостью более $1 млрд в Москве и области, Петербурге, Краснодарском крае, Нижнем Новгороде, Архангельске и Ярославле. По данным краснодарских риэлтеров , сегодня недостаток жилых площадей в Краснодаре привел к тому, что цены на жилую недвижимость в Краснодаре выросли в среднем до $1,5 тыс. за кв. м. «Сейчас цены на краснодарскую недвижимость сопоставимы, к примеру, со средними ценами по Праге. Объяснить это можно в основном дефицитом. Если речь идет о строительстве нового микрорайона с собственной инфраструктурой, то такие площади однозначно будут пользоваться повышенным спросом», – отметил замдиректора компании «Жилищный центр «Каян» Алексей Гузеев. По мнению гендиректора ADM Group (Ростов) Германа Крашенинникова, дефицит торговых и офисных площадей в Краснодаре также сохранится долгое время: «Несмотря на большое количество заявлений о планах строительства офисных и торговых центров в Краснодаре и Ростове, к осуществлению проектов приступили немногие. Сейчас в Краснодаре работают лишь два торгово-развлекательных центра. Если в ближайшие годы появится еще 4-5 таких центров – это уже будет хорошим результатом и снизит дефицит».

-