Реконструкция бизнес-центра на ул. Красноармейской

A business center of 17,770 sq.m. in the center of the city will be reconstructed in the nearest future by the Turkish company.Турецкая компания MetalYapi 27 марта 2007 года подписала договор о проектировании фасада бизнес -центра «Центральный». В первом квартале 2007 года бизнес -центр , расположенный в Краснодаре на углу ул. Красноармейской и ул. Гоголя, планируют сдать. Здание бизнес -центра более 15 лет стояло недостроенным и принадлежало Сбербанку. В 2007 году банк продал объект ООО «Варианту». Как сказал генеральный директор ООО «Вариант» Сергей Бурлай, остекление фасадов займет 10 тыс м2. Общая площадь самого объекта – 17 770 м2., площадь застройки – 2042 кв.м. Стройка возобновилась на прошлой неделе. По словам Сергея Бурлай «Центральный» представляет собой разновысотный объект, многоярусного типа из четырех, пяти и пятнадцатиэтажного зданий. По плану его четырех и пятиэтажная часть должны образовывать периметральную застройку квартала. Пятнадцатиэтажная часть будет выполнена в виде трилистника. На первом этаже бизнес -центра «Центральный» предполагается расположить магазины и банк, который также займет часть цокольного этажа и второй этаж. Также в цоколе (подвал, площадью 2070 м2) расположится ресторанный комплекс. Остальные этажи спроектированы под офисные помещения . Наружные стены здания – система «вентилируемый навесной фасад», который будет выполнен из особо прочного и прозрачного стекла, бирюзового цвета, который будет поставлен бельгийской фирмой Glverbal. Генеральным подрядчиком объекта выступила фирма ООО «Бизнес партнер». Для арендаторов бизнес -центра «Центральный» построят 8-этажную автостоянку на прилегающей соседней территории – ул. Красноармейской 43. Паркинг займет здание объемом 24,8 х 40,7 м, с рампой 31,8 х 6,45 м. Стоянка примкнет к административному зданию с соединенной с ним этажной вставкой. Въезд на рампу и первый этаж будет осуществляться с ул. Красноармейской. Вокруг стоянки предусмотрено ограждение высотой в 1000 м, а относится стоянка к классу открытого типа. Площадь застройки 1450 м2, общая – 10 630 м2., подвала 1150 м2. Спроектирован Бизнес -центр Н. В. Ельниковой, «Кубань Универсал проектом». По мнению Сергея Бурлая, объект окупиться через 6-7 лет. Объем инвестиций в проект не разглашается.

Стоимость земли в Анапе

Land Prices in Anapa

Кадастровая стоимость земли в долине Сукко – 1,87 тысячи рублей за квадратный метр. Рыночная стоимость земли в Анапе (по данным официального сайта кооператива «Сукко») – 3,9-5,2 тысячи рублей за кв. метр ($15-20 тысяч за сотку), на окраине города – $5 тысяч (13 тысяч рублей) за сотку. Сейчас землю в долине Сукко (15 км к югу от Анапы) можно приобрести по 2,6 тысячи рублей за квадратный метр ($10 тысяч за сотку).

Кубанская автодеревня

Autovillage in Krasnodar

В Краснодаре к 2009 г. может появиться крупный дилерский центр. Ростовский девелопер – компания ADM Group заключила соглашение с кубанскими властями о строительстве в Краснодаре дилерской деревни, в которой намерена собрать до 10 дилерских центров. Основным преимуществом проекта станет его соседство с ТРК «Калинка-малинка» площадью 150 000 кв. м, считают в компании.

Дилерскую деревню на 8-10 дилерских центров ADM Group решила строить на участке площадью 16 га в районе западного въезда в Краснодар и ул. Красных Партизан, рассказал «Ведомостям» гендиректор ADM Group Герман Крашенинников. Рядом на участке в 30-33 га компания разместит торгово -развлекательный комплекс «Калинка-Малинка» площадью 150 000 кв. м. Общий объем вложений Крашенинников оценил в $200 млн собственных и заемных средств. По его словам, инвестсоглашение о реализации этих проектов подписано с администрацией Краснодарского края на международной выставке MIPIM-2007 в Каннах. Эту информацию подтвердил сотрудник пресс-службы департамента инвестиций и проектного сопровождения администрации края. По словам Крашенинникова, сейчас ведется оформление договоров аренды на землю.

По его словам, строительство должно начаться в 2007 г., а завершиться – в 2009 г. Переговоры с российскими представительствами автопроизводителей о строительстве автоцентров на территории деревни уже ведутся, говорит Крашенинников. «Там не будет таких марок, как Mercedes-Benz, BMW, в автодеревне будут представлены более массовые марки, в том числе и те, дилерство на которые имеет «ААА», – сказал он. Помимо автосалонов в деревне разместятся сервисные центры, заправочная станция, а в ближайшее время планируется начать переговоры с МсDonald’s по открытию «Макавто». «Мы предлагаем автодилерам разные формы сотрудничества, но, поскольку ADM Group девелоперская компания, идеальный вариант для нас не только предоставить площадку, но и выполнить строительные работы», – говорит Крашенинников.

Создание таких деревень достаточно распространенное явление в мире, говорит исполнительный директор ассоциации «Российские автомобильные дилеры» Наталья Константинова. Правда, по ее мнению, в России такие проекты будут успешными, если автодилеры смогут построить там не только шоурум, но и сервисный центр, склад запчастей. «Именно такие требования предъявляет сегодня производитель к российским дилерам», – объясняет она.

PR-менеджер «Ниссан Мотор Рус» Татьяна Натарова считает, что концентрация марок в одном месте привлекательна и Краснодар не исключение: «Мы рассматриваем варианты размещения своих новых центров рядом с основными конкурентами как преимущество с коммерческой точки зрения». По ее словам, планов по открытию новых дилерских центров в Краснодаре у представительства пока нет. Однако она считает, что преимущество соседства с ТРК спорно: «Это большой поток посетителей, но при этом и большой поток случайных визитеров, не относящихся к целевой аудитории дилеров».

По словам сотрудника одного из автоцентров Краснодара, автомобильный рынок в городе развивается динамично: расширяется количество представляемых марок и количество дилеров, причем если раньше на одну марку приходился один дилер, то сейчас – по два-три. Руководитель направления машиностроения и транспорта по России и СНГ A.T. Kearney Евгений Богданов отмечает, что дилерские деревни в Москве и Санкт-Петербурге прекрасно работают: «У них существует потенциал объединения сервисных мощностей, а затраты на создание сервисной части составляет основную долю в общем объеме инвестиций в дилерский центр, здесь существенно экономятся деньги».

ДИЛЕРСКИЕ ДЕРЕВНИ В РОССИИ

Дилерские деревни в России становятся модой. В Москве уже работают такие деревни в Химках и в автоцентре «Москва», в Санкт-Петербурге – в районе Пулковского шоссе, в Тюмени – в автомобильном гипермаркете «Автоград». Недавно стало известно о проекте автомобильного холдинга Major, который построит на Новорижском шоссе в Москве дилерскую деревню, где соберет 22 бренда. Группа компаний «Арманд» строит дилерский центр на 10 брендов в районе Рублевского шоссе и Кунцевской улицы, один из фондов AG Capital собирается строить многофункциональный развлекательный центр на Киевском шоссе в 2 км от МКАД, в котором тоже будет дилерская деревня с большим количеством автомобильных брендов.

ADM Group – девелоперская компания, в 2006 г. завершила строительство торгового центра моды «Астор плаза» в Ростове-на-Дону (общая площадь – 22 000 кв. м, стоимость – $18 млн), сейчас развивает сеть ТРК «Калинка-Малинка». Строительство первого ТРК (площадь – 70 000 кв. м, инвестиции – $60 млн) ведется в Ростове, второго, площадью 150 000 кв. м, начнется в Краснодаре в 2008 г. Компания планирует построить ТРК «Калинка-Малинка» во всех региональных центрах и городах с населением от 500 000 человек. Одним из учредителей ADM Group является ГК «ААА». В состав группы входят «Южная Медиа Группа», более 30 ювелирных и парфюмерных салонов и интерьерных магазинов в Ростове-на-Дону и Ростовской области, является официальным дилером Audi и Mazda и одним из учредителей «Цифровых телефонных сетей Юг». Финансовые показатели деятельности ADM Group не раскрывает.

Игорный бизнес

Gaming business 

Любой опыт пригодится

Делегация Краснодарского края во главе с губернатором Александром Ткачевым побывала с двухдневным рабочим визитом в Соединенных Штатах Америки. Цель – знакомство с американским опытом в области взаимодействия игрового бизнеса и власти.

Вместе с кубанцами за океан отправилась и делегация Ростовской области во главе с губернатором региона Владимиром Чубом. Ведь для обоих регионов «игровой» вопрос более чем актуален.

В 2009 году все игровые автоматы и казино из городов и районов края, а также других регионов России будут переселены в специальную игорную зону – на границу Щербиновского района края и Азовского района Ростовской области.

- Казино Санкт-Петербурга, Москвы, Подмосковья, а также крупных городов, по нашим прогнозам, переедут в игровую зону. С ними придут инвестиции, деньги и совершенно новый бизнес, – отметил Александр Ткачев.

«Кубанско-ростовский Лас-Вегас» начнут строить в ближайшее время. На развитие инфраструктуры выделяются деньги из федерального и регионального бюджетов. Строительством в Щербиновском районе казино и отелей на прошедшей недавно выставке коммерческой недвижимости в Каннах заинтересовался целый ряд крупных зарубежных инвесторов.

По словам специалистов, мест в новом «городе-казино» хватит всем. Он рассчитан на 100 тысяч жителей, а под его строительство выделено две тысячи гектаров. По территории он в десять раз больше Монте-Карло.

Краснодарский край на выставке MIPIM-2007 заключил 28 соглашений на 1,5 млрд евро

Краснодарский край заключил 28 инвестиционных соглашений на общую сумму 1,5 млрд евро в ходе международной выставки MIPIM-2007, прошедшей 13-16 марта в Каннах, сообщили агентству «Интерфакс-Юг» в администрации региона. В частности, с компанией Siemens (Германия) заключены договора на замену устаревшего оборудования на Троицком (15,3 млн евро) и Курганинском (6,6 млн евро) групповых водоводах. Управляющая компания «ТПС» (Москва) вложит 435,8 млн евро в строительство многофункционального центра на территории Имеритинской долины в Сочи и еще 290,5 млн евро в подобный центр в самом Сочи. ООО «АДМ-Юг» (Ростов-на-Дону) инвестирует 151,1 млн евро в строительство «автомобильной деревни» и торгово -развлекательного центра в Краснодаре, ООО «Сочи-Интекс» – 26,1 млн евро в гостиничный комплекс «Приморская-Люкс» в Сочи. «ЗАО «ИК «Русский Азов» намерено вложить 120 млн евро в курортно-рекреационную зону в поселке Кучугуры Темрюкского района. Со Всемирным торговым центром Стамбула подписано соглашение на 300 млн рублей о строительстве жилого комплекса в Краснодаре. В подобный проект около 120 млн рублей может вложить компания «Стройнефтегаз» в рамках достигнутых договоренностей. Представитель администрации отметил, что экспозиция Краснодарского края заняла более 500 кв. метров. Регион представил в общей сложности 1,4 тыс. инвестиционных проектов на 47 млрд евро. На выставке MIPIM-2006 Краснодарский край заключил 6 инвестиционных соглашений на 650 млн евро.

Море инвестиций на Лазурном берегу. MIPIM 2007

- В Краснодарском крае много солнца. Здесь с любовью производят лучшее в России вино и с любовью относятся к инвесторам. В этом регионе одна из самых эффективных в стране администраций. И с такой командой мы не только достойно примем бизнес любой страны, но и победим в олимпийской гонке, – заявил министр экономического развития и торговли России Герман Греф, открывая экспозицию Краснодарского края на международной выставке МИПИМ-2007. Он также подчеркнул, что Кубань была одним из первых российских регионов, который семь лет назад вместе с Москвой и Санкт-Петербургом проторил дорогу в Канны на Всемирную ярмарку недвижимости . Этот пример оказался заразительным – в нынешнем году в павильонах МИПИМа были представлены 37 российских регионов. Экспозиция Краснодарского края на этой выставке стала одной и самых масштабных (более пятисот квадратных метров), посещаемых и насыщенных. Участникам МИПИМа – а это около 15 тысяч бизнесменов из десятков стран мира – был представлен весь инвестиционный супермаркет Кубани – около полутора тысяч проектов на 47 миллиардов евро. Крупным планом на экспозиции были показаны курортно-туристический комплекс «Малая земля» в Новороссийске, спортивные и деловые центры в Краснодаре и в целом проект реконструкции кубанской столицы, платная дорога Абинск – Кабардинка, марина в Сочи, курортный комплекс в Темрюкском районе и еще десятки проектов на всем Азово-Черноморском побережье края. А главным событием стало представление эксклюзивного набора продуктов из инвестиционного супермаркета Кубани – особых экономических зон туристско-рекреационного типа и олимпийских объектов в Сочи – на всех мероприятиях МИПИМ-2007. Губернатор Александр Ткачев подчеркнул, что внимание правительства России и международного инвестиционного клуба благоприятствуют экономическому росту в крае. «Мы привезли десятки проектов реконструкций наших городов. Мы обеспечим вам безопасные инвестиции в каждый из этих проектов. Мы готовы вместе с вами участвовать в создании инфраструктурных объектов и разделить все риски», – заявил глава администрации края. Кубанская делегация, в которую вошли вице-губернаторы Кубани, руководители краевых департаментов, мэры городов и районов, а также ведущие архитекторы Краснодарского края, рассчитывает на нынешней выставке вновь собрать щедрый урожай инвестиций. В прошлом году на МИПИМе край подписал шесть соглашений на 650 миллионов евро. В первый же день работы МИПИМ-2007 губернатор Александр Ткачев подписал семь соглашений более чем на 950 млн. евро. Речь идет об инвестициях компании «Сименс» в Троицкий и Курганинский групповой водоводы, вложениях компании «ТПС» в строительство многофункциональных центров и гостиничного комплекса в Сочи, а также о строительстве автомобильной деревни и торгово -развлекательного комплекса в Краснодаре. Как подчеркнул посол России во Франции Александр Авдеев, участвовавший в открытии экспозиции края, сегодняшняя действительность Краснодарского края – это лучшая витрина будущего России. Он заявил: «Ниццу как мировой курорт на Лазурном берегу создали русские. И пришло время возвращать долги в виде инвестиций в Черноморское побережье России, инвестиций в Краснодарский край». Второй день работы на выставке МИПИМ-2007 завершился подписанием двух десятков соглашений на сотни миллионов евро. Среди них можно выделить три мегапроекта. Это курортно-рекреационная зона в поселке Кучугуры Темрюкского района, которую будет создавать компания «Русский Азов», курортная зона «Новомихайловский посад», в которой инвестиционная компания «Регнум» построит комплексы отелей, развлекательные, спортивные и образовательный центры, жилые кварталы . А также проект нового микрорайона в Краснодаре, который планирует построить американская компания «Ас Тэ Ро». В строительство жилых комплексов в Краснодаре вложит более 300 млн. рублей Всемирный торговый центр Стамбула и более 120 миллионов рублей – компания «Стройнефтегаз». Продвижением, проектированием и поиском инвесторов для олимпийских объектов в Сочи теперь будет заниматься компания «Джи Ви Ай Сойер», горного гольф-курорта в Геленджике – компания «Вавилон». А организатор выставки недвижимости в Каннах – компания «Рид Медем»- вскоре станет официальным партнером Краснодарского края. Возможно, уже нынешней осенью надпись «МИПИМ» появится рядом с эмблемой международного экономического форума «Кубань» в Сочи.

Carrefour to reportedly open its own stores in Russia

The company had been widely expected by analysts to enter the Russian market through acquisitions, but now appears likely to open stores in its own name first, Vedomosti said, citing real estate consultants. Vedomosti said Carrefour has already bought a plot of land and has made arrangements to rent retail spaces in Rostov-on-Don and Krasnodar in southern
Russia, and plans to open its first hypermarket at the end of this year. A Carrefour spokeswoman confirmed the company’s intentions to be present in
Russia, but told Vedomosti that «the details are yet to be disclosed.»

Carrefour уже в России

Второй по величине мировой ритейлер Carrefour, о возможности выхода которого на российский рынок говорится последние лет 10, оказывается, уже здесь. Как стало известно “Ведомостям”, Carrefour купил участок земли и договорился об аренде площадей под гипермаркеты в Ростове и Краснодаре и подал заявки на тендеры по аренде торговых площадей в других регионах. Первый гипермаркет откроется в конце этого года.

Французская Carrefour Group — второй по величине оператор розничной торговли в мире после американской Wal-Mart. На 31 декабря 2006 г. Carrefour насчитывал 12 547 магазинов. Основные акционеры — Halley Family Group (13,03%), Blue Capital  S.a.r.l. (9,09%), 29,13% принадлежит институциональным инвесторам. Консолидированная выручка за 2006 г. — 77,9 млрд евро, чистая прибыль — 2,27 млрд евро. Капитализация на Парижской фондовой бирже вчера вечером составила 37,08 млрд евро.

До сих пор считалось, что Carrefour придет в Россию, купив одного из крупных местных игроков. Наиболее вероятным кандидатом была X5 Retail Group — ее представители не скрывали, что французский розничный гигант проявляет к компании интерес. Однако Carrefour, похоже, решил действовать в России самостоятельно. В отчете за 2006 г. компания сообщила, что в 2007 г. планирует начать развитие “на рынках с высоким потенциалом роста, таких как Россия и Индия”. Несколько недель назад Carrefour обратился к крупным российским консультантам по недвижимости за помощью в подборе подходящих под застройку земельных участков и готовых помещений в торговых центрах.“Они активно общаются с консультантами, обращались и к нам тоже”, — рассказывает исполнительный директор Cushman & Wakefield / Styles & Riabokobylko Константин Сахаров. Правда, он оговаривается, что контракта ни с одним консультантом Carrefour пока не заключил. “Они очень осторожно подходят к этому вопросу, активно сами интересуются пятнами под застройку и готовыми объектами”, — объясняет Сахаров. Директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила подтвердил, что Carrefour активно ищет площадки и советуется с консультантами. По его данным, Carrefour откроется в России в конце 2007 г., причем первые магазины будут в южных регионах. “Carrefour подал заявки на участие практически во всех тендерах по площадям в крупных строящихся торгцентрах”, — говорит директор департамента торговой недвижимости Colliers International Максим Гасиев.Девелоперам, также сотрудничающим с Carrefour, известны подробности. Владелец компании Roseli Group Роман Липецкий, консультирующий Carrefour, сообщил “Ведомостям”, что ритейлер приобрел пятно под застройку в Ростове-на-Дону, а также подписал договор о якорной аренде помещения под гипермаркет в ростовском ТЦ “Горизонт”. Carrefour, утверждает Липецкий, займет в “Горизонте” место “Рамстора”, но площадь будет существенно увеличена — до 15 000 кв. м. “Ему будет отведена существенная часть технических площадей и подземный этаж, на подготовку площадей под гипермаркет уйдет почти весь год”, — уточняет Липецкий. Связаться с ростовскими властями вчера не удалось. Но о том, что Carrefour приобрел участок земли под строительство гипермаркета в Ростове знают заместитель гендиректора сети “Мосмарт” Семен Слуцкий и исполнительный директор Агентства инвестиционного развития Ростовской области Игорь Бураков.Второй гипермаркет Carrefour откроется в строящемся в Краснодаре ТЦ “OZ”  (???) , который планируется сдать в эксплуатацию весной 2009 г, сообщает Липецкий. Источник, участвующий в проекте “OZ”, подтвердил, что с Carrefour достигнуты предварительные договоренности о сдаче в этом торгцентре около 10 000 кв м. (???) “У нас действительно есть намерение выйти в Россию, но детали пока не раскрываются”, — сообщила сотрудник пресс-службы Carrefour Беатрис Вердер.Сам по себе выход Carrefour с двумя магазинами для рынка ничего еще не значит, считает аналитик “Ренессанс Капитала” Наталья Загвоздина. Но в дальнейшем он вряд ли ограничится органическим ростом и вполне может приобрести какую-нибудь сеть, например “Карусель” или “Ленту”.

В Краснодаре AIM Property Development начала строительство торгово-развлекательного комплекса «Oузэд» (OZ)

07.03.02. AIM Property Development started construction of a new retail entertainment center “OZ”. Its total area is going to be 170,000 sq.m. and it is going to be the biggest in the south of
Russia. 

Сегодня, 2 марта, в Краснодаре будет заложен «первый камень» в строительство крупнейшего на юге России торгово -развлекательного комплекса «Oузэд» («OZ») компании «Эйм Проперти Девелопмент». «В строительство мегацентра площадью 170 тыс. квадратных метров будет вложено более 5,8 млрд. рублей, – сообщают в пресс-службе администрации Краснодарского края. – На его территории разместятся гипермаркеты, магазины розничной торговли известных брэндов, развлекательные зоны, детская игровая площадка и каток». Комплекс, расположенный в районе краснодарского аэропорта на пересечении главных транспортных магистралей, должен вывести на новый уровень развития потребительский рынок края, стать визитной карточкой краевого центра и обеспечить рабочими местами более двух с половиной тысяч кубанцев.

Total investments amount will be USD 290 mln. Construction is planned to be finished in 4Q2008. Location – South-East of the city. 

В Краснодаре состоялась торжественная церемония закладки «первого камня» в строительство торгово -развлекательного комплекса «Oузэд» (OZ) компании AIM Property Development. Общая площадь расположенного на пересечении автомобильных дорог «Дон» и «Краснодар-Кропоткин» комплекса составит 170 тыс. кв. метров. На его территории разместятся гипермаркеты, магазины розничной торговли известных брэндов, развлекательные зоны, детская игровая площадка и каток». Предполагаемый объем инвестиций – $290 млн. ТРЦ планируется пустить уже к началу 2008 года. Представители AIM Property Development подчеркивают, что Краснодар станет первым из 20 российских городов, в которых компания начнет реализацию проекта по строительству сети ТРЦ OZ.